前言//
“儿孙自有儿孙福，但老一辈总想多留条路给子女。”
说到传承，房子无疑是家里最值钱的财产。但房产继承是很有讲究的！不少家庭天真地以为，老人一走，房产自然就是子女了，这可是大错特错。
其实，父母把房产转给子女，有买卖、赠与、继承三种途径可选。为了花小钱还能办大事，也为了以后子女之间关系和睦，提前做好规划是明智的选择！
一、过户方式有哪些？有何区别？怎么办理?
方式一：赠与过户
如果是赠给子女，一般只需要交3%的契税，如果是给非直系亲属，那除了交契税外，还可能要缴20%的个人所得税和增值税。
办理流程是:先双方签订赠与协议并进行公证，然后去办理过户手续就可以了。
方式二：买卖过户
这种方式会涉及契税、个人所得税和增值税，税率和房产的持有年限、是不是普通住宅有关系。
如果房产持满两年，可免增值税。如果房产持有满五年且为家庭唯一住房，还可以免征个人所得税，且契税享受优惠，一般是1％。
方式三、继承过户
这种方式税费最低，通常只需缴纳公证费和登记费。不需要缴契税、增值税和个人所得税。印花税也仅为0.05％。
但这种方式有两点需要特别注意
一、个税：
这种方式得等老人离世后，如果是非”满五唯一“的要缴20％个税。
二、流程相对复杂，容易引发争议。
这种形式必须得有遗产证明、遗嘱公证等合法手续。如果没有，子女间很容易引起争议，甚至闹上法庭。
这种形式经常会以两种情况出现：
情形一、父母有一方离世，另一方和子女对房产怎么继承？
如果房子是父母共同所有，也没有特别约定的，要先拿一半出来给父母的配偶方，剩下的一半按（父母+子女）总量按比例划分。
例：房子总价100万，有2个子女，那配偶方共得50万+16.67万=66.67万，子女各得（100-50）/3=16.67万。
情形二、如果房子是父母去世方个人全部所有，那首先要尊照医嘱进行分配。没有医嘱时按法定继承顺序分配。
第一继承人：配偶、子女、父母。
第二继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
在无第一继承人时才按第二继承人继承
总结
1）赠与过户和买卖过户都属于父母生前过户，但买卖过户的契税相对更节省为1％。也相对简单争议少。
2）继承过户是三种过户形式最省钱的方式，但前提是必须有遗产证明、遗嘱公证等合法手续，如果没有，且多子女家庭很容易引发矛盾造成家族不和睦。
3）选择在世时，买卖过户，手续简单，争议也少，是较为理想的过户方式。
二、房产不用过户，一直使用就行？
现实生活中，很多人都是父母过世了，也不关心房产过户的事情，想着过不过吧，反正不影响使用。
不过户一直使用的风险主要有以下几点：
2-1）产权问题
不过户，子女只有使用权，但没有产权。也就是你不能进行合法买卖，有时候出租也会影响。
2-2）拆迁补偿问题
如果没产权，以后拆迁补偿会受影响，甚至可能失去补偿资格。
2-3）继承时效问题
法定继承权的有效继承时间是20年，如果父母离世20年内你没办过户手续，可能会失去继承资格。
2-4）过户费用会增加
长期不过户，如果以后房价上涨，过户费也会随着上涨。
2-5）无主财产风险
房产长期不处理，会被ZF认定为无主财产，可能会被收回或者对继承人进行惩罚。
2-6）家庭纷争
房产长期不办理，可能导致现继承人间产生纷争，不利于家庭关系的和协。
2-7）遗产税等费用增加
长期不办理过户手续，需缴纳的遗产税费也会增加。
结语
所以，为了少花钱，为了家庭和睦，提早做好规划是明智的选择！你说呢？
相信现实中因为没把这事处理好而引发争议的案例不在少数，你有遇到过吗？
举报/反馈
前言/
“儿孙自有儿孙福，但老一辈总想多留条路给子女。”
说到传承，房子无疑是家里最值钱的财产。但房产继承是很有讲究的！不少家庭天真地以为，老人一走，房产自然就是子女了，这可是大错特错。
其实，父母把房产转给子女，有买卖、赠与、继承三种途径可选。为了花小钱还能办大事，也为了以后子女之间关系和睦，提前做好规划是明智的选择！
一、过户方式有哪些？有何区别？怎么办理?
方式一：赠与过户
如果是赠给子女，一般只需要交3%的契税，如果是给非直系亲属，那除了交契税外，还可能要缴20%的个人所得税和增值税。
办理流程是:先双方签订赠与协议并进行公证，然后去办理过户手续就可以了。
方式二：买卖过户
这种方式会涉及契税、个人所得税和增值税，税率和房产的持有年限、是不是普通住宅有关系。
如果房产持满两年，可免增值税。如果房产持有满五年且为家庭唯一住房，还可以免征个人所得税，且契税享受优惠，一般是1％。
方式三、继承过户
这种方式税费最低，通常只需缴纳公证费和登记费。不需要缴契税、增值税和个人所得税。印花税也仅为0.05％。
但这种方式有两点需要特别注意
一、个税：
这种方式得等老人离世后，如果是非”满五唯一“的要缴20％个税。
二、流程相对复杂，容易引发争议。
这种形式必须得有遗产证明、遗嘱公证等合法手续。如果没有，子女间很容易引起争议，甚至闹上法庭。
这种形式经常会以两种情况出现：
情形一、父母有一方离世，另一方和子女对房产怎么继承？
如果房子是父母共同所有，也没有特别约定的，要先拿一半出来给父母的配偶方，剩下的一半按（父母+子女）总量按比例划分。
例：房子总价100万，有2个子女，那配偶方共得50万+16.67万=66.67万，子女各得（100-50）/3=16.67万。
情形二、如果房子是父母去世方个人全部所有，那首先要尊照医嘱进行分配。没有医嘱时按法定继承顺序分配。
第一继承人：配偶、子女、父母。
第二继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
在无第一继承人时才按第二继承人继承
总结
1）赠与过户和买卖过户都属于父母生前过户，但买卖过户的契税相对更节省为1％。也相对简单争议少。
2）继承过户是三种过户形式最省钱的方式，但前提是必须有遗产证明、遗嘱公证等合法手续，如果没有，且多子女家庭很容易引发矛盾造成家族不和睦。
3）选择在世时，买卖过户，手续简单，争议也少，是较为理想的过户方式。
二、房产不用过户，一直使用就行？
现实生活中，很多人都是父母过世了，也不关心房产过户的事情，想着过不过吧，反正不影响使用。
不过户一直使用的风险主要有以下几点：
2-1）产权问题
不过户，子女只有使用权，但没有产权。也就是你不能进行合法买卖，有时候出租也会影响。
2-2）拆迁补偿问题
如果没产权，以后拆迁补偿会受影响，甚至可能失去补偿资格。
2-3）继承时效问题
法定继承权的有效继承时间是20年，如果父母离世20年内你没办过户手续，可能会失去继承资格。
2-4）过户费用会增加
长期不过户，如果以后房价上涨，过户费也会随着上涨。
2-5）无主财产风险
房产长期不处理，会被ZF认定为无主财产，可能会被收回或者对继承人进行惩罚。
2-6）家庭纷争
房产长期不办理，可能导致现继承人间产生纷争，不利于家庭关系的和协。
2-7）遗产税等费用增加
长期不办理过户手续，需缴纳的遗产税费也会增加。
结语
所以，为了少花钱，为了家庭和睦，提早做好规划是明智的选择！你说呢？
相信现实中因为没把这事处理好而引发争议的案例不在少数，你有遇到过吗？
举报/反馈
前言/
“儿孙自有儿孙福，但老一辈总想多留条路给子女。”
说到传承，房子无疑是家里最值钱的财产。但房产继承是很有讲究的！不少家庭天真地以为，老人一走，房产自然就是子女了，这可是大错特错。
其实，父母把房产转给子女，有买卖、赠与、继承三种途径可选。为了花小钱还能办大事，也为了以后子女之间关系和睦，提前做好规划是明智的选择！
一、过户方式有哪些？有何区别？怎么办理?
方式一：赠与过户
如果是赠给子女，一般只需要交3%的契税，如果是给非直系亲属，那除了交契税外，还可能要缴20%的个人所得税和增值税。
办理流程是:先双方签订赠与协议并进行公证，然后去办理过户手续就可以了。
方式二：买卖过户
这种方式会涉及契税、个人所得税和增值税，税率和房产的持有年限、是不是普通住宅有关系。
如果房产持满两年，可免增值税。如果房产持有满五年且为家庭唯一住房，还可以免征个人所得税，且契税享受优惠，一般是1％。
方式三、继承过户
这种方式税费最低，通常只需缴纳公证费和登记费。不需要缴契税、增值税和个人所得税。印花税也仅为0.05％。
但这种方式有两点需要特别注意
一、个税：
这种方式得等老人离世后，如果是非”满五唯一“的要缴20％个税。
二、流程相对复杂，容易引发争议。
这种形式必须得有遗产证明、遗嘱公证等合法手续。如果没有，子女间很容易引起争议，甚至闹上法庭。
这种形式经常会以两种情况出现：
情形一、父母有一方离世，另一方和子女对房产怎么继承？
如果房子是父母共同所有，也没有特别约定的，要先拿一半出来给父母的配偶方，剩下的一半按（父母+子女）总量按比例划分。
例：房子总价100万，有2个子女，那配偶方共得50万+16.67万=66.67万，子女各得（100-50）/3=16.67万。
情形二、如果房子是父母去世方个人全部所有，那首先要尊照医嘱进行分配。没有医嘱时按法定继承顺序分配。
第一继承人：配偶、子女、父母。
第二继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
在无第一继承人时才按第二继承人继承
总结
1）赠与过户和买卖过户都属于父母生前过户，但买卖过户的契税相对更节省为1％。也相对简单争议少。
2）继承过户是三种过户形式最省钱的方式，但前提是必须有遗产证明、遗嘱公证等合法手续，如果没有，且多子女家庭很容易引发矛盾造成家族不和睦。
3）选择在世时，买卖过户，手续简单，争议也少，是较为理想的过户方式。
二、房产不用过户，一直使用就行？
现实生活中，很多人都是父母过世了，也不关心房产过户的事情，想着过不过吧，反正不影响使用。
不过户一直使用的风险主要有以下几点：
2-1）产权问题
不过户，子女只有使用权，但没有产权。也就是你不能进行合法买卖，有时候出租也会影响。
2-2）拆迁补偿问题
如果没产权，以后拆迁补偿会受影响，甚至可能失去补偿资格。
2-3）继承时效问题
法定继承权的有效继承时间是20年，如果父母离世20年内你没办过户手续，可能会失去继承资格。
2-4）过户费用会增加
长期不过户，如果以后房价上涨，过户费也会随着上涨。
2-5）无主财产风险
房产长期不处理，会被ZF认定为无主财产，可能会被收回或者对继承人进行惩罚。
2-6）家庭纷争
房产长期不办理，可能导致现继承人间产生纷争，不利于家庭关系的和协。
2-7）遗产税等费用增加
长期不办理过户手续，需缴纳的遗产税费也会增加。
结语
所以，为了少花钱，为了家庭和睦，提早做好规划是明智的选择！你说呢？
相信现实中因为没把这事处理好而引发争议的案例不在少数，你有遇到过吗？
举报/反馈
前言
“儿孙自有儿孙福，但老一辈总想多留条路给子女。”
说到传承，房子无疑是家里最值钱的财产。但房产继承是很有讲究的！不少家庭天真地以为，老人一走，房产自然就是子女了，这可是大错特错。
其实，父母把房产转给子女，有买卖、赠与、继承三种途径可选。为了花小钱还能办大事，也为了以后子女之间关系和睦，提前做好规划是明智的选择！
一、过户方式有哪些？有何区别？怎么办理?
方式一：赠与过户
如果是赠给子女，一般只需要交3%的契税，如果是给非直系亲属，那除了交契税外，还可能要缴20%的个人所得税和增值税。
办理流程是:先双方签订赠与协议并进行公证，然后去办理过户手续就可以了。
方式二：买卖过户
这种方式会涉及契税、个人所得税和增值税，税率和房产的持有年限、是不是普通住宅有关系。
如果房产持满两年，可免增值税。如果房产持有满五年且为家庭唯一住房，还可以免征个人所得税，且契税享受优惠，一般是1％。
方式三、继承过户
这种方式税费最低，通常只需缴纳公证费和登记费。不需要缴契税、增值税和个人所得税。印花税也仅为0.05％。
但这种方式有两点需要特别注意
一、个税：
这种方式得等老人离世后，如果是非”满五唯一“的要缴20％个税。
二、流程相对复杂，容易引发争议。
这种形式必须得有遗产证明、遗嘱公证等合法手续。如果没有，子女间很容易引起争议，甚至闹上法庭。
这种形式经常会以两种情况出现：
情形一、父母有一方离世，另一方和子女对房产怎么继承？
如果房子是父母共同所有，也没有特别约定的，要先拿一半出来给父母的配偶方，剩下的一半按（父母+子女）总量按比例划分。
例：房子总价100万，有2个子女，那配偶方共得50万+16.67万=66.67万，子女各得（100-50）/3=16.67万。
情形二、如果房子是父母去世方个人全部所有，那首先要尊照医嘱进行分配。没有医嘱时按法定继承顺序分配。
第一继承人：配偶、子女、父母。
第二继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
在无第一继承人时才按第二继承人继承
总结
1）赠与过户和买卖过户都属于父母生前过户，但买卖过户的契税相对更节省为1％。也相对简单争议少。
2）继承过户是三种过户形式最省钱的方式，但前提是必须有遗产证明、遗嘱公证等合法手续，如果没有，且多子女家庭很容易引发矛盾造成家族不和睦。
3）选择在世时，买卖过户，手续简单，争议也少，是较为理想的过户方式。
二、房产不用过户，一直使用就行？
现实生活中，很多人都是父母过世了，也不关心房产过户的事情，想着过不过吧，反正不影响使用。
不过户一直使用的风险主要有以下几点：
2-1）产权问题
不过户，子女只有使用权，但没有产权。也就是你不能进行合法买卖，有时候出租也会影响。
2-2）拆迁补偿问题
如果没产权，以后拆迁补偿会受影响，甚至可能失去补偿资格。
2-3）继承时效问题
法定继承权的有效继承时间是20年，如果父母离世20年内你没办过户手续，可能会失去继承资格。
2-4）过户费用会增加
长期不过户，如果以后房价上涨，过户费也会随着上涨。
2-5）无主财产风险
房产长期不处理，会被ZF认定为无主财产，可能会被收回或者对继承人进行惩罚。
2-6）家庭纷争
房产长期不办理，可能导致现继承人间产生纷争，不利于家庭关系的和协。
2-7）遗产税等费用增加
长期不办理过户手续，需缴纳的遗产税费也会增加。
结语
所以，为了少花钱，为了家庭和睦，提早做好规划是明智的选择！你说呢？
相信现实中因为没把这事处理好而引发争议的案例不在少数，你有遇到过吗？
举报/反馈
