在二手房交易中，先交钱还是先过户是一个常见且关键的问题。为了避免交易风险，保障买卖双方的合法权益，以下是四条保命法则，帮助您明智决策：
一、明确交易流程与风险
1. 先付款后过户的风险：
- 对于卖方而言，这种方式能较早拿到房款，保障自身经济利益。
- 但对买方来说，存在较大风险。若付款后卖方因各种原因无法或不愿配合过户，买方可能面临钱房两失的困境，后续维权成本较高。
2. 先过户后付款的风险：
- 对买方较为有利，可确保顺利获得房屋产权。
- 但卖方可能担心过户后买方不按时足额支付房款，从而面临经济损失。
二、推荐稳妥的交易方式
- 资金监管：买卖双方可协商约定，将购房款存入银行的资金监管账户。待双方完成过户手续后，银行再将房款划转给卖方。这样既能保障买方顺利拿到房屋产权，又能让卖方安心收到房款，有效降低双方的交易风险。
三、签订合同时的注意事项
1. 详细约定交易流程：在购房合同中明确约定交易流程，包括付款时间、过户时间、资金监管方式等，确保双方权益得到保障。
2. 设置违约责任：在合同中设置明确的违约责任条款，以便在出现违约情况时，能够依法追究违约方的责任，维护自身权益。
四、遵循法律法规与正规渠道
1. 了解法律法规：在交易前，买卖双方应充分了解相关法律法规，确保交易合法合规。
2. 选择正规渠道：通过正规的中介机构或平台进行交易，避免与无资质或信誉不良的个人或机构进行交易，降低交易风险。
在二手房交易中，先交钱还是先过户并没有绝对的固定模式。为了避免交易风险，保障双方的合法权益，建议买卖双方遵循以下原则：
- 优先考虑资金监管：通过资金监管的方式确保交易资金的安全，降低交易风险。
- 明确交易流程与责任：在购房合同中详细约定交易流程、付款时间、过户时间等关键事项，并设置明确的违约责任条款。
- 了解法律法规与选择正规渠道：确保交易合法合规，选择有资质、信誉良好的中介机构或平台进行交易。
遵循以上原则，可以有效降低二手房交易中的风险，保障买卖双方的合法权益。
