很多中老年朋友辛苦一辈子攒下的房子，都想着要留给子女。但您知道吗？不同的过户方式可能让子女多花十几万冤枉钱！今天我们就来聊聊最常用的三种过户方式，帮您选到最划算的方案。
一、生前买卖过户
操作流程：父母与子女签订房屋买卖合同，完成产权变更登记 主要费用（以价值100万普通住宅为例）：
- 契税：1%-3%（首套房1.5%，约1.5万）
- 增值税：满2年免征（约5.3万）
- 个税：1%（满五唯一免征，约1万）
优点：
- 手续简单快捷（5-10个工作日）
- 子女后期转卖无额外税费
缺点： 需要子女有购房资格
二、生前赠与过户
操作流程：办理赠与公证，完成产权转移 主要费用：
- 契税：3%（约3万）
- 公证费：房产价值1%-2%（约1万）
- 印花税：0.05%（双方各250元）
优点：
- 不受限购政策影响
- 可指定部分产权赠与
缺点：
- 子女再出售需缴20%个税（按差额计算）
- 公证费用较高
三、身后继承过户
操作流程：办理继承权公证，持公证书过户 主要费用：
- 公证费：房产价值1%-2%（约1万）
- 印花税：0.05%（250元）
优点：
- 生前无需支付大额税费
- 适合多子女家庭明确分配
缺点：
- 需要其他继承人放弃继承公证
- 子女转卖需缴20%个税（按原购房时间计算）
综合对比建议
对比项 买卖过户 赠与过户 继承过户 即时费用 中 高 低 手续复杂度 简单 中等 复杂 后期转卖成本 无 高 高 适用场景 子女有房票 特殊分配 身后安排
专家建议：
- 若子女有购房资格，优先选买卖过户
- 着急过户可选赠与，但要考虑未来出售成本
- 多子女家庭建议提前立遗嘱+公证
重要提醒
- 2021年《民法典》新增"居住权"规定，可约定房屋使用权
- 农村宅基地房不能直接赠与城镇户口子女
- 涉及婚姻财产建议提前做产权公证
数据来源：国家税务总局2023年税收政策文件、《民法典》继承编司法解释、全国公证收费标准指导文件
（注：具体费用以当地实际政策为准，建议办理前咨询房管局和税务局）
