直系亲属自由定价过户通常指的是房子过户,常见有赠与过户、买卖过户、继承过户三种方式,以下为你详细介绍办理方法:
赠与过户
1. 签订赠与合同:明确双方权利义务,包括房屋信息、赠与价格等约定内容。
2. 前往不动产登记中心:双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料,前往当地不动产登记中心办理。
3. 房屋价值评估:按规定缴纳契税等相关税费,通常契税为房屋评估价的一定比例。
4. 提交材料申请过户登记:经审核通过后,领取新的房产证。
买卖过户
1. 签订房屋买卖合同:确定房屋价格、付款方式等条款。
2. 提交资料:前往不动产登记中心,提交身份证、房产证、买卖合同等资料。
3. 缴纳税费:买卖过户可能涉及增值税、个人所得税、契税等税费,具体依房屋实际情况和当地政策而定。
4. 办理产权转移登记手续:完成上述步骤后,即可完成过户。
继承过户
继承过户需在被继承人去世后才能办理。
1. 准备证明材料:合法继承人凭遗嘱或法定继承证明,准备好身份证、房产证、被继承人死亡证明等材料。
2. 前往不动产登记中心办理:继承过户一般无需缴纳契税等税费,但可能需进行继承权公证,会产生一定费用。办理完成后,新的产权人领取房产证。
另外,不同过户方式的费用不同:
● 买卖过户:契税方面,若买方是首套房且面积90平米以下,按1%征收;90平米以上按1.5%征收。若买方是二套房且面积90平米以下,契税为1%;90平米以上按2%征收。增值税方面,房产证满2年免征,不满2年按5%征收。个人所得税方面,房产证满5年且是卖方唯一住房免征,否则按1%或差额20%征收。
● 赠与过户:契税通常为房产评估价的3%;公证费一般按照房产评估价的一定比例收取,各地规定有差异。
● 继承过户:通常仅需缴纳一定的登记费等少量费用,一般几百元即可。
具体费用计算需结合房产实际情况,如面积、是否满五唯一等。建议在办理过户前,向当地不动产登记中心或税务部门详细咨询了解。