最近有客户咨询，想把房产过户给孩子，买卖和赠与到底哪个更省税费？其实这个和父母赠与的房产是否符合“满五唯一”，子女未来是打算短期出售还是“满五唯一”时再出售都有关系。
一起看看计税依据，看哪种方式更适合您？
一. 赠与过户
赠与房产时的税费
1、契税：根据《契税法》第3条，受赠房产需缴纳3%契税（按评估价计算）。
2、个人所得税：根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，直系亲属赠与，对当事双方免征个人所得税。
3、增值税：根据《营业税改征增值税试点过渡政策》，直系亲属赠与房产免征增值税。
受赠房产再转让时的税费
1、契税：由买方缴纳。
2、个人所得税：按（转让受赠房屋的收入-原捐赠人取得该房屋的实际购置成本-受赠人在赠与和转让环节支付的相关税费）*20%征收 ；若符合满五唯一，免征。
3、增值税：未满2年按5%征收；满2年免征增值税。
二、买卖过户
买卖过户时的税费
1、契税：1%-3%（与房产面积，房产套数等有关）；
2、个人所得税：（成交价-原价-合理费用）×20%或 成交价×1%(核定税率)，若满五唯一免征个人所得税；
3、增值税：未满2年按（成交价-原价）*5%征收；满2年免征增值税。
综合来看，如果父母房子“满五唯一”买卖过户更省税费；如果父母房子不“满五唯一”时，也可考虑赠与方式，房产政策常常会有变化，过户前记得要咨询当地房产交易中心哦。#房产# #过户# #赠与#
