契税补贴政策介绍

为推动房地产市场稳健发展，缓解购房者资金压力，各地纷纷推出契税补贴政策。这一政策是政府基于特定经济与社会目标，按一定比例对购房者所缴契税给予财政补贴，积极践行国家 “服务与让利民众” 理念，有效减轻居民生活负担，让大众切实享受政策福利。

一、申领范围

各地契税补贴申领范围存在差异。以洛宁县为例，2014 年 1 月 1 日至 2023 年 3 月 31 日（含当日），在洛宁县城购买新建商品房（以购房合同签订日为准，不含二手房、经适房与房改房），且已在房管部门完成网签备案但尚未缴纳契税的购房者，若在 2024 年 1 月 1 日至 4 月 30 日（含当日）期间缴纳契税（以契税完税凭证填发日期为准），可获契税额 20% 的财政补贴。2023 年 4 月 1 日至 2024 年 10 月 31 日期间，购买县城新建商品房（不含二手房、经适房与房改房）的购房户，只要在 2025 年 1 月 31 日前缴清契税，同样可享 20% 的财政补贴；若购房家庭在网签合同备案后三个月内缴清契税，还能额外获得 10% 的财政补贴。需注意，2025 年 1 月 31 日后缴纳契税（以契税完税凭证填发日期为准），将无法享受此次补贴政策。

其他地区会依据当地房地产市场实际情况，在时间跨度、房屋类型等方面作出不同规定。购房者关注契税补贴政策时，务必仔细研读当地政策对申领范围的界定，确认自身是否符合补贴条件。

二、补贴方式

契税补贴一般采用 “先征后补” 模式。购房者先依照正常契税缴纳标准，向税务部门缴纳契税。待税务部门确认契税缴纳完成后，政府按既定补贴比例，将补贴资金发放给购房者。如洛宁县规定，补贴资金由财政预算列支，通过一卡通发放至购房者的社保卡银行账户。这种方式既保障了契税征收工作的规范有序，又确保补贴资金精准发放至购房者手中。不同地区补贴发放渠道有所不同，有的地区通过银行转账至购房者指定银行账户，有的则借助当地政务服务平台线上发放，购房者需留意当地政策对补贴发放方式的具体说明。

三、契税缴纳办理方式及流程

（一）线上办理

“网上办”：部分地区支持纳税人登录国家税务总局当地电子税务局网站缴纳契税。以河南为例，纳税人通过电脑登录 “国家税务总局河南省电子税务局网站”（网址：https://etax.henan.chinatax.gov.cn/ ）完成注册后，即可申报并扫码缴纳契税。操作时，纳税人需准确填写购房合同编号、房屋面积、购房金额等相关信息，系统将依据填报信息自动计算应缴契税金额。

“掌上办”：纳税人还可下载当地税务部门指定 APP 缴纳契税。河南地区可登录 “河南税务” APP 操作。纳税人先在 “河南税务” APP 完成注册，再通过手机登录该 APP 申报并扫码缴纳契税。“河南税务” APP 下载方式为：Android 手机用户可在华为、小米、vivo 应用商城搜索 “河南税务” 下载安装；苹果手机用户在 App Store 搜索 “河南税务” 下载安装。在 APP 上缴纳契税，操作界面简洁便捷，纳税人可随时随地方便办理。

（二）线下办理

办理地址：通常为当地政务服务中心或税务部门指定的办税服务厅。如洛宁县办理地址为洛宁县政务服务中心二楼。

办理流程：以洛宁县为例，首先在政务服务中心二楼东北角自助机持身份证原件查询夫妻双方及未成年子女的房屋证明；其次到政务服务中心二楼东南角不动产综合受理 A208 窗口审核购房合同；接着在政务服务中心二楼东南角不动产综合受理 A205、A206 窗口进行资料审核及缴纳契税；最后到政务服务中心二楼北边环岛，由不动产登记中心办理契税补贴申请。不同地区线下办理流程因当地政务服务布局与管理方式会略有不同，但大致都涵盖查询房屋证明、审核购房合同、缴纳契税以及申请补贴这几个主要环节。

办理时间：一般为工作日工作时间。如洛宁县办理时间为工作日（周一至周五）上午 9:00 - 12:00，下午 13:00 - 17:00。购房者前往线下办理点时，需留意当地规定的办理时间，避免错过办理时机。

所需资料：

增量房住宅（购新房）：以家庭为单位的不动产登记查询结果告知单原件（可现场即时办理）；购房人身份证（合同签订的买受人，已婚需提供配偶身份证）；婚姻状况资料（已婚提供结婚证；离婚提供离婚证或法院离婚判决书；丧偶提供结婚证和死亡证明，若户口本显示夫妻关系且已盖注销章，可不提供）；家庭成员户口本（包括夫妻双方及未成年子女）；全额购房发票（含增值税发票）；商品房买卖合同（若是预售合同，面积实测后需提供补充协议）；社保卡。

增量房非住宅（购新商业用房）及企业、单位新购商品房：商品房买卖合同、购房全额发票（含增值税发票）、身份证（合同买受人）或单位统一社会信用代码证、银行卡、公章。

以上所有资料均需审核原件，留存 1 份复印件。商品房购房合同只需复印合同首页、买受人信息页、房款单价及总价页、坐落位置页、交付日期页及最后签字盖章页等关键页面。若委托代办，还需提供委托书及代办人身份证。

四、契税补贴办理方式

多数地区会设立专门窗口或服务区域受理契税补贴申请。如洛宁县在 2024 年 3 月 19 日 - 2025 年 1 月 31 日期间，在洛宁县政务服务中心二楼北边环岛，由不动产登记中心为申报政府补贴的纳税人提供一站式办理服务，并对审核结果有争议的纳税人进行解答。购房者申请契税补贴时，需携带已缴纳契税的完税凭证以及上述办理契税缴纳所需的相关资料，按当地规定的办理流程和时间进行申请。相关部门将对购房者提交的资料进行审核，审核通过后，将按规定的补贴方式和时间发放补贴资金。