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今年你的房子还值钱吗？ 你的房子今年会贬值吗？ 或者说你的房子未来还值钱吗？ 这条视频可能关系你今后几十年的财富水平和生活品质。 我是崧楠，一个带你看清真相的商业财经博主。
我们先看一组数据，我国的房地产在2021年最高峰的时候销售面积达到了18亿平方米，2023年却跌到仅11亿多，预计今年可能还会跌破10亿。 于是去年著名投资机构高盛预测2025年中国房价可能继续下降20%到25%，24年底能卖200万的房子，25年可能只能卖160万了。 高盛发布这样的预测，真的准确吗？ 我查询了高盛过往对中国房地产领域的预测，都并不乐观，但后来的现实结果往往证明高盛的预测结论虽然有部分正确，但也有相当一部分不准的 这背后，是他们作为资本投行仅仅用资本和市场逻辑思考，而忽略了中国宏观调控的政策应对能力。
2025年趋势，我们先看国家的最新的政策文件。 今年两会后的《政府工作报告》明确强调，要“优化房地产政策，防范化解风险，促进房地产市场平稳健康发展”。紧接着的经济工作会议提出“因城施策，支持刚性和改善性住房需求”。 这句话就是未来中国房地产趋势的密码。
解码这段话之前，先明确一个基本事实，过去20年全国范围几乎无差别的普涨行情终结，无脑买房赚房地产红利的时代彻底结束。 未来房价走势将高度走向分化。2023年一线城市房价微涨2%，二线城市持平，三、四线城市下跌5%。这种趋势在2024年进一步加剧. 而分化的本质，正是中国经济动能切换的必然结果。 未来中国发展的核心动能不再是钢筋水泥，而是科技创新、世界级品牌与产业链升级。
讲到这里，你可能已经清楚，房价能持续提升的城市，必然符合两大特征：一是聚集顶尖科技企业与高端人才，二是拥有全球化竞争力。如果缺乏高科技产业支撑，比如郑州，尽管放开限购、降低首付，但2023年商品房库存去化周期仍长达28个月。
所以“因城施策”的意义就在这里 那是不是说像深圳、上海、杭州这些符合条件的城市房子就可以一直高枕无忧呢？ 也不是的，同样要看房产的区域位置，比如深圳就在3月16日取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制，这就是有拉动需求和商品房销售的压力，但是深圳战略性新兴产业的华为、腾讯等企业2023年拉动了所在地南山区房价同比上涨12%；苏州的生物医药、纳米技术产业产值突破千亿，聚集的工业园区房价涨幅领跑全市；即便是合肥这种曾经大家不太看好的城市，也依托科大讯飞、京东方等科技企业，高新区房价三年累计上涨35%。
简单总结：有高科技产业支撑的城市房价肯定会稳，离顶尖科技企业近的区块价格可能会涨。 那么，近期的趋势究竟是什么？
短期看，政策刺激可能会让部分城市房价短暂企稳。比如一线城市核心区、长三角、珠三角的产业高地。
但中长期来看，房地产将进入“慢熊”周期。
国家统计局数据显示，我国城镇化率已达65.2%，接近发达国家水平，新增购房需求逐年萎缩。 更关键的是，居民财富结构正在发生历史性转变。当过去十多年中国的房地产价格水涨船高，房产占到了中国居民财富的60%， 但有一天，大家突然发现房子市价100万但是固定资产，是不能马上变现的。怎么办？随着资本市场改革深化，伴随着中国科技企业的爆发，成果井喷，和上市融资，我想公募基金、股票等金融资产在中国人财富总量中的占比肯定会逐年提升。
说到这里，想必你已经发现未来的赢家，属于那些跳出“钢筋水泥思维”、拥抱科技创新的城市与个体。 如果你的房子位于没有核心产业，人口流失的城市，那么它很可能加速贬值；但如果持有核心科技城市的优质资产，它仍是你对抗通胀的“硬通货”。
而要想实现个人财富的增值，参与科技创新企业的创业、发展、投资、服务，恐怕才是属于接下来的时代级财富机会。
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参考文献
1、国家统计局官网：1—2月新建商品房销售面积同比下降5.1%
2、深度调整期的房地产：销售额降至11万亿-21世纪经济报道
3、深圳取消异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制-新京报
4、一文读懂2025年房地产市场走势——中指研究院
