购买二手房涉及多个关键环节，需特别注意以下事项，以规避风险并保障交易安全：
一、核实产权与权属
1. 确认产权人身份
核对房产证上的房主姓名是否与卖家一致，并到房管局查询产权证的真实性。若存在多位共有产权人，需所有共有人签署书面同意出售证明。有的只有户主一个人姓名，但也有很大可能是共有财产，这个一定要清楚。
2. 检查房屋性质与限制
明确房屋是商品房、经济适用房、公房（如军产、校产等）还是其他类型。公房需确认原单位是否同意出让，经济适用房需确认是否补足费用。
3. 排查抵押、查封或纠纷
通过查档确认房屋未被抵押、查封或涉及诉讼，避免交易无效。
二、实地考察房屋状况
1. 房屋质量与结构
检查天花板渗水、墙壁裂纹、管线布局等硬伤，确认是否存在违规改建（如阳台封闭、承重墙改动）。建议测量实际使用面积（地毯面积）是否与产权证一致。
2. 周边环境与配套
关注噪音、污染、垃圾处理、小区安保及物业服务水平，评估水电供应、采暖等基础设施的可靠性。还有侧面了解楼上，下，与同层户关系。另一点不要有不干不净的事发生。
三、资金安全与交易流程
1. 选择资金监管
交易资金（定金、首付款等）应存入政府或银行监管账户，避免直接支付给卖家或中介个人账户。涉及贷款时，银行需将款项划入监管账户。
2. 警惕额外费用
拒绝支付“贷款服务费”“担保费”等合同外费用，避免配合伪造材料（如社保、婚姻证明）导致法律风险。
3. 结清历史费用
确认物业费、水电费、燃气费等已结清，保留缴费单据，并要求卖家完成户口迁移。
- 了解清楚房主有没有在卖房之前同另外人签过长租合合，一般20年。
四、合同与法律风险
1. 签订规范书面合同
明确佣金比例、税费承担方、违约责任等条款，拒绝“独家代理”等不合理格式条款。优先选择正规中介机构，避免与“自由经纪人”签约。
2. 及时办理过户与备案
完成交易后尽快办理过户手续，防止因拖延导致一房多卖或房屋被查封。同时办理交易备案，确保流程合法合规。有些地区如是学区房，要弄清楚有没有学位上的要求。
五、其他注意
- 保留证据：妥善保存合同、缴费凭证、沟通记录等，若遇纠纷可依法维权。
综上，二手房交易需从产权、资金、合同等多方面严格把关，建议结合当地政策（如房源核验码、资金监管流程）操作，必要时咨询法律或房产部门专业人士。
