在购买二手房时，确保交易的顺利进行和房屋的法律权益不受侵害是至关重要的。以下是一些不能签字的情况：
1. **产权不清**：确认卖方是否为房屋合法所有者，是否有其他产权人或抵押情况。如果存在疑问，建议聘请专业机构进行产权调查。
2. **查册不可免**：在签合同前要求中介进行产权查册，确保没有遗漏的问题。
3. **夫妻共有财产**：若房屋是婚后购买的，那么它可能被视为夫妻共同财产，这可能会影响交易的安全性。
4. **合同条款模糊**：仔细审阅合同条款，确保所有的细节都清楚明确，避免因误解而导致的法律纠纷。
5. **贷款问题**：确认是否有贷款未结清或其他财务问题，这些问题可能会影响交易的顺利完成。
6. **历史纠纷**：了解房屋是否卷入过法律纠纷，这可能会影响房产的价值和安全性。
7. **房屋状况未知**：实地考察房屋，确保没有隐藏的损害或问题，这些问题可能会在未来的居住中暴露出来。
8. **中介信誉**：选择一个可靠的中介非常重要，他们应该能够提供详细的房屋信息和专业的法律建议。
总的来说，在购买二手房时，应仔细考虑以上提到的各种情况，并在必要时寻求专业人士的帮助。通过充分的准备和谨慎的态度，可以避免许多常见的陷阱，确保交易的安全和成功。
