买房是人生中的一件大事，尤其是买二手房，流程复杂、涉及金额巨大，稍不留神就可能掉进“套路”里。作为一名“过来人”，今天就和大家聊聊二手房交易中那些容易被忽视的“小套路”，帮助大家避坑。
一、看房时的“精心包装”
- “假装修”迷惑双眼
有些房东为了掩盖房屋的实际状况，会花大力气进行“假装修”。比如，用地板革掩盖地板裂缝，或者用墙纸遮盖墙面脱落。更有甚者，还会摆放一些高档家具，营造“拎包入住”的假象。
避坑建议：看房时要仔细检查房屋的隐蔽部位，比如天花板、地板、墙角等，必要时可以用钥匙轻轻刮一下墙面，看是否有脱落或粉刷痕迹。 - “灯光魔术”掩盖缺陷
房东会在看房时把所有灯都打开，甚至用反光板或镜子反射光线，让房子看起来更宽敞明亮。但实际上，白天的采光和通风才是关键。
避坑建议：尽量在白天看房，观察房屋的实际采光情况，尤其是厨房、卫生间等光线较差的地方。
二、合同中的“隐形陷阱”
- “阴阳合同”偷逃税款
一些中介会建议买卖双方签订“阴阳合同”，一份是真实的交易价格，用于备案；另一份则是低于实际价格的合同，用于缴税。这种做法不仅违法，还可能让买家在后续交易中承担法律风险。
避坑建议：坚决拒绝签订任何形式的“阴阳合同”，选择正规中介，确保交易透明合法。 - “口头承诺”成为空话
有些卖家会在看房时口头承诺赠送家电、家具，或者答应一起装修，但这些内容往往不会写进合同。等到交房时，卖家可能会反悔。
避坑建议：所有口头承诺都要写进合同，并明确违约责任。 - “附加条件”隐藏费用
有些中介会以“帮你办理贷款”“帮你过户”等名义收取额外费用，但这些费用往往是不合理甚至违法的。
避坑建议：仔细阅读合同中的费用明细，确保每一项收费都有据可依。
三、过户前的“暗藏玄机”
- “隐瞒抵押”拖延过户
有些卖家会隐瞒房屋已经被抵押的事实，甚至在交易过程中恶意设置障碍，导致过户延迟。
避坑建议：在签订合同前，务必到房管局查询房屋的产权状况，确认房屋无抵押、无查封。 - “户口遗留”影响落户
如果卖家户口没有迁出，买家的户口就无法顺利落户，甚至会影响孩子上学。
避坑建议：在合同中明确约定卖家的迁户时间，并要求对方提供户口簿复印件作为凭证。
四、交房时的“措手不及”
- “水电物业”遗留问题
有些卖家会在交房前拖欠水电费、物业费，甚至故意损坏家电设施。
避坑建议：在交房前，要求卖家结清所有费用，并当场检查家电、门窗等设施是否完好。 - “墙面维修”变成买家买单
有些卖家会故意隐瞒房屋的维修记录，比如漏水、墙体开裂等问题，让买家在后续生活中自行处理。
避坑建议：在签订合同前，要求卖家提供房屋的维修记录，并在合同中注明维修责任。
五、如何选择靠谱的中介？
- 选择正规中介
尽量选择资质齐全、口碑良好的中介公司，避免贪图便宜选择小作坊式的中介。 - 核实中介资质
在签订合同前，要求中介出示营业执照和从业人员资格证书，确保其合法合规。 - 多问多查
对于中介提出的任何费用或流程，都要多问几个“为什么”，确保自己完全理解。
六、总结：警惕“套路”，理性购房
二手房交易虽然复杂，但只要保持清醒的头脑，就能避开大部分“套路”。记住以下几点：
- 多看多问：对房屋的每一个细节都要仔细检查。
- 合同明确：所有承诺都要写进合同，避免口头约定。
- 选择正规中介：确保交易透明合法。
买房是一辈子的大事，切莫因为贪图便宜或急于求成而掉进“套路”里。希望每一位购房者都能买到满意的房子，开启幸福的生活！
