在商品房买卖中，各种交易纠纷层出不穷，退房事件时有发生。那么，在购买新房后，哪些特定情况下可以申请退房呢？以下六种情况可以申请退房：
开发商没有预售许可证 ：如果开发商没有商品房预售许可证，其签订的预售合同应视为无效。若合同无效，则开发商和购房者应互退房款。
严重房屋质量问题 ：如果房屋主体结构（包括地基部分和建筑主体部分）质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后的房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权请求解除合同。
开发商虚假宣传，户型与规划存在误差 ：包括房屋套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方式；开发商擅自变更规划、设计，导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形；面积误差比绝对值超出3%且合同中未约定处理方式。
开发商迟延交付房屋 ：在双方签署的房屋合同中有延期交付的约定，则按照约定履行。例如，迟延交付60日后购房者有权解除合同，但应在解除合同条件之日起60日内书面通知出卖人。
开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效 ：如果开发商预售商品房未取得预售许可证，或者证件不全，购房者可以要求开发商退房。
无法得到贷款 ：如果因开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。
建议在遇到上述情况时，购房者应及时与开发商沟通，并在必要时寻求法律援助以维护自身权益。（看法）
