结婚是人生大事，房产更是许多家庭最重要的资产之一。然而，当婚姻走到尽头，房产分割往往成为离婚纠纷的焦点，尤其是结婚前购买的房产，由于涉及不同出资人、登记在不同人名下等情况，分割起来更加复杂。
结婚前买房，由父母出资，离婚时房产如何分割？
一、婚前房产分割的基本原则
根据《民法典》相关规定，婚前房产属于个人财产，离婚时原则上不予分割。但需要注意的是，婚前房产的分割并非一概而论，还需要考虑以下因素：
房产登记情况：房产登记在谁的名下，是判断房产归属的重要依据。
出资情况：房产的出资情况，包括首付款、贷款等，也是影响分割比例的重要因素。
婚后还贷情况：如果婚后使用夫妻共同财产还贷，则还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。
双方约定：夫妻双方对婚前房产有约定的，按照约定处理。
二、不同情形下的房产分割
情形一：婚前购房，一方父母全额出资，登记在自己的子女名下：离婚时房屋属于夫妻一方婚前个人财产；
情形二：婚前购房，一方父母支付了房屋首付款，登记在自己的子女名下：由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款；对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿；
情形三：婚前购房，一方父母支付了房屋首付款，登记在另一方子女名下：一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠予登记方或者双方之间有其他相反约定的除外；
情形四：婚前购房，一方父母支付了房屋首付款，登记在双方子女名下：应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权、如果双方对共存方式没有进行约定，则视为等份共有；
情形五：婚前购房，双方父母出资，房子落在夫妻双方名下：房子属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠予，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠予；
情形六：婚前购房，双方父母出资，房子落在一方名下：房子属于夫妻公共财产；应当认定为对各自子女的赠予，而不能简单理解为双方父母对一方的赠予。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。
结婚前购买的房产，不同出资人、登记在不同人名下时，离婚时的分割问题需要根据具体情况进行分析。
律师建议：
1、保留相关证据：婚前购房时，务必保留好购房合同、付款凭证、贷款合同等相关证据，以备不时之需。
2、签订婚前协议：对于婚前房产，夫妻双方可以签订婚前协议，明确房产归属、分割方式等，避免日后纠纷。
3、咨询专业律师：婚前房产分割涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师，获取专业的法律意见和解决方案。
