买房卖房过程中，税费是绕不开的重要环节。但面对复杂的税种和不同政策，很多人一头雾水。别担心！本文根据最新政策，一文讲清契税、增值税、个税、印花税等关键税费，帮你轻松避坑，省下冤枉钱！
一、买方税费：契税+印花税
契税是买房时的“大头”，税率与房屋面积、家庭套数直接相关：
1. 家庭首套房
140㎡以下：契税1%
140㎡以上：契税1.5%
2. 家庭二套房
140㎡以下：契税1%
140㎡以上：契税2%
3. 家庭三套及以上：一律按3%征收契税
注意！
若购买的是非住宅（商铺、写字楼等）或通过公司名义购房，契税统一按3%征收。
2021年9月1日后签订的合同，个人购买住宅免征印花税；非住宅或公司购房需缴纳0.05%印花税。
二、卖方税费：增值税+个税+土增税
卖房时税费更复杂，重点关注以下几点：
1. 增值税
房产证未满2年：按全额5.3%征收（含附加税）。
房产证满2年：免征增值税。
非住宅交易（如商铺）：按差额的5.3%征收。
2. 个人所得税
房产证未满5年或非唯一住房：按1%核定征收。
满5年且唯一住房：免征个税。
非住宅交易：按差额的20%查账征收。
3. 土地增值税
公司转让房产需查账征收土增税；个人住宅交易通常免征。
三、关键时间节点，税率差很大！
合同签订时间：
2021年9月1日前签订的合同，部分情况契税税率更高（如公司购房按4%）。
房产证持有时间：
满2年可免增值税，满5年且唯一住房可免个税，务必算准时间再交易！
四、案例实操：100万房子能省多少税？
情景1：购买首套140㎡住宅（总价100万）
契税：1%×100万=1万元
印花税：免征
总税费：1万元
情景2：出售未满2年的非唯一住房（总价200万）
增值税：5.3%×200万=10.6万元
个税：1%×200万=2万元
总税费：12.6万元
若等房产证满2年后再卖，增值税全免，立省10.6万！
五、温馨提示
1. 家庭套数以当地房管局查询结果为准，异地房产可能计入套数。
2. 非住宅交易税费高，投资需谨慎。
3. 政策可能调整，建议交易前咨询税务部门或专业人士。（产品十点半）
