近日，法拍房因其价格优势受到不少购房者的关注，但实际上购买法拍房存在诸多复杂风险。业内人士提醒，购买法拍房需谨慎对待。 法拍房存在的风险主要集中在五个方面。
在产权与法律风险上，法拍房可能有产权瑕疵，涉及抵押、查封、多轮查封或共有权纠纷，需通过法院或专业机构查询产权状态。同时，要了解原房主拍卖原因，避免因原房主遗留债务问题引发后续骚扰或法律纠纷。
房屋实际状况方面，部分法拍房以“现状拍卖”形式出售，可能存在结构损坏、装修问题或未披露的居住人。若存在“买卖不破租赁”情况，可能导致无法及时入住，需核查租赁合同期限及真实性。 资金与税费成本也是一大问题。
法拍房通常需在7 - 15天内付清全款，且不支持按揭贷款，部分城市虽支持第三方机构贷款但需额外费用。同时，税费、物业欠费、水电费、土地出让金等均由买家承担，部分房产税费可达成交价10% - 20%》。
交易流程与执行风险上，需确认法院是否负责腾退房屋，若房产被占用或存在户口未迁出问题，可能需另案诉讼解决。竞拍成功后若反悔，保证金将被没收，且需承担重新拍卖的差价损失。
针对这些风险，业内人士给出操作建议。首先要进行尽职调查，通过法院公告、产权登记机构、专业辅拍平台核实房屋信息，也可委托律师或辅拍机构处理法律文件审查及风险排查。其次要做好资金与风险预案，预留20% - 30%预算应对潜在维修、税费及诉讼成本，购买前确认当地限购政策及贷款可行性。 总结来看，法拍房虽具价格优势，但风险复杂多样。建议优先选择产权清晰、无租赁占用的房产，并借助专业机构全程辅助，确保交易安全。若缺乏经验或资金储备不足，需谨慎入场。
