首套房契税退税需满足以下条件，具体分为基本条件和特殊情形两类：
一、基本条件
- 首套房认定所购房屋必须为首套自住房，且为家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女）。部分城市对面积有额外限制：单套建筑面积≤144㎡（或套内面积≤120㎡）
- 契税缴纳合规性已按规定缴纳契税，并取得完税凭证。若实际税率高于优惠政策（如按3%缴纳但符合1%或1.5%减免条件），可申请退还差额
- 时间限制需在购房后规定时间内提交申请，一般为缴纳契税之日起3年内
二、特殊情形
- 房屋交易撤销购房合同解除或退房，且未办理房屋权属变更登记的，可申请退税；已办理产权登记的，不予退税
- 面积误差导致多缴税实测面积与预售面积误差导致房款变化，多缴契税的可申请退税
- 政策性减免因不可抗力（如自然灾害）灭失住房后重新购房的，可免征契税。房屋被政府征用/占用后重新购房，补偿费用内部分免征契税
三、注意事项
- 材料准备需提供购房合同、产权证、契税完税证明、身份证、退税申请表等。若涉及退房，需补充退房协议、退款凭证等
- 流程简化建议提前整理材料，部分地区支持线上申请。咨询当地税务部门或专业人士，确保符合地方政策
- 地区差异具体税率、面积标准等可能因城市不同，需以当地政策为准
