你是不是还在为房贷利息发愁？今天就给你支个大招！提前还房贷5万，操作对了能省不少钱呢！
先讲讲关键影响因素。剩余贷款期限和利率很重要，期限越长、利率越高，省的利息就越多。要是还剩20年贷款，利率5%，提前还5万能省1.5 - 2.5万利息；要是剩10年，利率4%，也能省0.8 - 1.2万。
还款方式的选择也很有门道。缩短还款期限，保持月供不变，省利息最多。打个比方，50万贷款提前还10万，能省6万多利息，那5万大概就能省3万多；要是选择减少月供，保持原期限，每月还款压力小了，但省息就少，提前还10万才省2万多，5万也就省1万多。
还款时间节点也不能忽视，等额本息贷款前期，也就是前5 - 10年，利息占比高，这时候提前还款效果最好。30年贷款，前10年提前还5万，能省总利息的60% - 70%；要是都还了15年了，再提前还，省息效果就大打折扣了。
给大家举个例子，贷款100万，利率5%，已经还了5年，还剩25年。要是缩短期限，提前还5万后，月供不变，剩余期限缩短到20年左右，总利息能少2.8万；要是减少月供，保持25年期限，月供少300元左右，总利息少1.2万。
不过还有些注意事项。要是贷款还不满1 - 2年，有些银行会收剩余本金1% - 5%的违约金，5万的违约金大概500 - 2500元，这可是要从节省的利息里扣掉的。另外，要是你的投资收益率比房贷利率高，像理财收益有6%，房贷利率才5%，那就不太建议提前还款啦。
给大家一些操作建议，优先选缩短期限、月供不变的方式，这样最省利息。提前和银行确认好违约金政策，对比不同还款方案的具体计算结果。还有，记得留好应急资金，3 - 6个月的生活费比较合适，再去操作提前还款。
总的来说，在等额本息贷款前10年，利率5%的情况下，提前还5万，选择缩短期限，大概能省1.5 - 3万利息。不过具体还是要以银行测算为准哦！别再稀里糊涂还房贷了，赶紧算算你能省多少钱吧！
