买房和房产继承是人生大事，当中涉及的税费问题常常让人头疼。搞清楚这些税费，不仅能帮我们做好财务规划，还能避免不必要的支出。今天，就带大家深入了解购房税的分类以及继承税的真实情况。
购房税都有哪些？
契税是购房时必须缴纳的一项税费，它的征收与房屋面积、购房套数密切相关。
- 首套房：如果购买的首套房面积在90平方米及以下，契税按房价的1%征收；若面积在90平方米以上，契税则按房价的1.5%征收。例如，小王购买了一套85平方米、总价120万的首套房，那么他需要缴纳的契税为120万×1% = 1.2万元。
- 二套房：面积140平方米及以下，契税按房价的1%征收；面积超过140平方米，契税按房价2%征收。
- 三套房及以上：无论面积大小，契税统一按房价3%征收。
增值税
增值税的征收主要取决于房屋是否满两年，这对买卖成本有着重要影响。
- 不满两年：按照房屋交易价格的5.6%左右征收增值税。比如，小李的房子买了还不到两年，以90万卖出，那他需要缴纳的增值税就是90万×5.6% = 5.04万。
- 满两年：普通住宅免征增值税；非普通住宅（如面积超过140平）满5年按差额征收5.6%，不满5年全额征收5.6% 。假设小赵有一套160平的房子，买入价110万，卖出价160万，满5年，那他需要缴纳的增值税为（160万 - 110万）×5.6% = 2.8万。
个人所得税
个人所得税的缴纳与房子是否满五唯一相关。
- 满五唯一：如果房子满五年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。
- 不满五或不唯一：按交易差额的20%或交易价格的1%缴纳。假设小张的房子买入时70万，卖出100万，不满足满五唯一，若按交易差额20%计算，个人所得税就是（100万 - 70万）×20% = 6万；若按交易价格1%计算，就是100万×1% = 1万元 。多数人会选择对自己更有利的计算方式。
印花税
印花税相对较少，是总房款的0.05%，在订立合同时缴纳。比如一套130万的房子，印花税就是130万×0.05% = 650元 。
除了上述常见税费，购买新房可能还涉及公共维修基金，其收费标准各地不同，有的按面积计算，比如每平方米几十元不等；购买二手房如果通过中介，还需支付一定比例的中介费，通常在房价的1%-3%左右 。
继承税真有那么高吗？
实际上，我国目前并没有专门的遗产税，房产继承涉及的费用主要有以下这些：
法定继承
通常需缴纳房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税 ，证过5年可免征营业税和个税，未满5年可能需交估价1%的个税。例如，小陈继承了一套评估价为180万的房子，属于法定继承，那他要交的合同印花税是180万×0.05% = 900元，加上100元登记费和5元权证印花税，总共1005元。如果房子证不满5年，还可能要交180万×1% = 1.8万的个税。
非法定继承
除上述费用外，需缴纳1.5%的契税。假如小吴通过遗嘱继承了一套价值220万房子，但他不是法定继承人，那他除了要交和小陈一样的印花税等费用外，还要交220万×1.5% = 3.3万的契税。
很多人觉得继承税高，可能是误解了继承房产再转卖时的税费。继承的房产转卖时和普通房屋买卖计税方法一样， 个人所得税一般不采用差额20%的计税方式（因为房产获得时是继承而不是买受，没有上一手买卖的房产价值凭证），而是多采用房屋计税价格1%的方法计税 ，并不存在网传的继承的房产转卖时需要缴纳全款20%的税这种情况。
无论是购房还是房产继承，提前了解清楚相关税费规定，能让我们在经济上更加从容，避免陷入不必要的困境。如果对具体的税费计算还有疑问，建议咨询当地的税务部门或专业的房产中介，确保每一步都合法合规，明明白白。
