最近，提前还房贷的话题热度居高不下，“房贷到底要不要提前还？怎么还才划算？啥时候还最合适？又有哪些注意事项呢？”今天，就来和大家好好唠唠这提前还房贷的事儿。
现在房贷利率一路走低，不少地方都降到3.3%以下了，这让很多人心里犯起了嘀咕：还有必要提前还房贷吗？答案是肯定的。咱们看看当下银行存款利率，就算是小银行，给出的最高利率也才2.6%左右，而房贷利率就算低至2.9%，依旧比存款利率高。要是手里的闲钱没更好的投资渠道，没办法获得比房贷利率更高的收益，那提前还房贷确实是个不错的选择。
接下来聊聊什么时候还最合适。网上各种说法五花八门，有人说等额本息贷款在第八年、第十年还最划算。但其实不用这么复杂，记住一个简单的原则：房贷越早还，越能节省利息。有些银行对还款次数没有限制，这种情况下，不用非得等到攒够十万、二十万才去还。只要手里有个三五万的余钱，就可以去提前还款。越早还，后续要交的利息就越少，日积月累下来，能省下一笔不小的开支。
提前还款的时候，还有两种还款方式可供选择，一定要谨慎考虑。第一种是贷款年限不变，每月还款金额减少；第二种是缩短贷款年限，每月还款金额不变。选择不同的方式，产生的结果也大不相同。
要是选择缩短贷款年限，利息支出会减少，可每月还款压力并不会减轻；要是选择减少月供，虽然总的利息会多一些，但每个月的还款压力能大大降低。所以，如果收入稳定且较高，每月还房贷毫无压力，那选择缩短年限更划算；要是收入不高，还房贷本身就有压力，提前还款就是为了缓解经济压力，那就果断选择减少月供。千万不要为了省那点利息，在收入不高的情况下还硬着头皮选缩短年限，毕竟保证生活质量才是重中之重。
另外，对于工薪阶层来说，如果名下的房贷是首套房贷款，不太建议一次性还清房贷，或者一味地选择缩短贷款年限。因为首套房房贷是可以抵扣个税的，按照每月最高1000元的标准定额扣除，最长能抵扣240个月，算下来能节省一笔可观的税费。有些朋友房贷本金就剩几万块，每月还款也只有几十块，却依旧保留着房贷，就是为了享受个税抵扣政策。
最后再给大家提个醒，在考虑提前还房贷时，别把攒的钱一股脑全拿去还房贷了。一定要预留出家庭至少两年的生活开销作为备用金，以应对生活中可能出现的突发状况，比如生病、失业等。做好这些准备之后，再根据实际情况决定是否要提前还房贷，以及还多少。 提前还房贷是件大事，关乎我们的经济规划和生活质量，大家一定要结合自身实际情况，综合考虑各方面因素，做出最适合自己的决策。
