房产过户是许多家庭关心的实际问题，选择合适的方式能省下数万元费用。目前主要有三种过户方式：赠与、买卖、继承，哪种最划算？结合实际政策帮你分析。
1. 赠与过户：税费高，后期隐患大
直系亲属赠与可免增值税、个税，但需缴纳3%契税（按评估价）+公证费（约1%）。最大隐患在于，若子女未来转卖房产，需按差额（现价-原购入价）的20%缴纳个税。假设房产增值100万，个税高达20万，适合确定长期自住的家庭。
2. 买卖过户：满五唯一最省钱
若房产满足“满五唯一”（产证满5年且是父母唯一住房），契税仅1%-1.5%（首套房），免征增值税和个税，总成本可能比赠与更低。以300万房产为例，费用约3万-4.5万，性价比最高。但需提前确认房产是否达标。
3. 继承过户：成本低但限制多
父母去世后办理继承，仅需0.5%-1%公证费+工本费，成本最低。但需所有法定继承人同意，流程复杂，且未来转卖同样面临20%个税问题，适合无出售计划的家庭。
总结建议：
- 若父母健在且房产“满五唯一”，优先选买卖过户；
- 房产长期自住且父母年迈，可考虑继承；
- 赠与过户慎选，后期税费可能更高。
各地政策有差异，建议提前咨询当地房管局或律师，避免多花冤枉钱
