很多人都盼着二手住宅再继续降价。可是又不知道会不会继续降价或者降到什么程度。房东的底线又会在哪里。其实只要分析以下几个方面就自有分晓了。以下分析绝对不能以个案替代整体面，否则就不是一个普遍趋势了。
1、看卖二手房的目的，目前大多数卖二手房的房东，主要目的是为了卖掉后改善居住环境。特别是老破小的那些房东。这也是国家依据各类调查得出的结论。所以提出了要满足居民对改善型商品房的需求。那么既然卖房是为了换更好的房，那么他的卖房标的就是新建商品房价格。
2、看本地新建商品房价格是什么走势，如果是跌，那就还有空间，如果是微涨和持平那基本就没有太大的降幅了。同时应参考土拍价格，因为土拍价格决定了楼面价格。因此，土拍价格高于往年的，那么新建商品房就肯定是涨。只要依照土拍价格知道了最终楼面价格就行了，千万别去看标题党的什么底价成交。因为可能去年底价是15亿，今年底价是17亿，而且区域也有差别。知道了这些，就知道二手房东是否会继续降价了。因为二手房东和买二手房的你们一样，他们也是依据市场价格决定自己卖出的价格，否则他们卖的少，买的贵，以后的担负太大，那还不如凑合住着或者租着合适。
3、看普通百姓一般选择贷款的比例和期数的趋势。一般而言，贷款比例高的首付就少，期数长的月供就少。之前几年贷款者基本都是这个选择的多。在这种习惯下，二手房就还有降价的空间。如果现在的趋势是多数人都都不愿意增加贷款比例，也不愿意贷款时间长。那么就意味着整体的二手房价格下探的空间没有什么了。
以上三点学会了吗？
