揭秘按揭房贷款：满足哪些条件才能顺利申请？

一、具有完全民事行为能力的自然人

申请按揭房贷款的首要条件是借款人必须具备完全民事行为能力。这意味着借款人年龄在18周岁以上，65周岁以下（部分银行可放宽至70周岁），能够独立承担法律责任。此外，借款人需具备良好的信用记录，无不良信用记录。

二、具备稳定的收入来源和还款能力

银行在审批按揭房贷款时，会重点考察借款人的收入水平和还款能力。具体要求如下：

1. 在当前工作单位工作满半年，且能提供稳定的工资流水。部分银行可接受社保、公积金等证明作为收入依据。
2. 借款人月收入应达到所购房屋月供的两倍以上。例如，若房屋月供为5000元，借款人月收入需在10000元以上。
3. 借款人负债率不宜过高，一般要求不超过50%。负债率过高会影响贷款审批。

三、提供合法有效的购房合同和首付款证明

按揭房贷款需提供以下购房相关资料：

1. 购房合同：必须是正规房地产开发商与借款人签订的购房合同，且合同已备案。
2. 首付款证明：借款人需提供首付款的支付凭证，首付款比例一般为房屋总价的30%以上。
3. 房屋产权证：若所购房屋为二手房，需提供房屋产权证。

四、提供担保措施

按揭房贷款一般要求提供担保措施，包括以下几种：

1. 抵押担保：借款人需将所购房屋作为抵押物，向银行提供抵押担保。
2. 保证担保：借款人可找具备担保能力的自然人或担保公司提供保证担保。
3. 质押担保：借款人可提供银行认可的质押物，如国债、存单等。

五、具有良好的信用记录

银行在审批按揭房贷款时，会查询借款人的信用记录。以下情况可能导致贷款申请被拒绝：

1. 信用卡逾期还款记录超过3次，且逾期金额较大。
2. 贷款逾期还款记录超过2次，且逾期金额较大。
3. 近两年内，因贷款逾期被银行起诉。
4. 存在其他不良信用记录。

六、符合国家相关政策

按揭房贷款还需符合国家相关政策，如：

1. 借款人家庭名下住房套数不超过当地限购政策规定。
2. 借款人符合当地购房政策，如限购、限贷等。
3. 借款人购买的房屋用途为住宅，商业用房、厂房等非住宅类房产不符合贷款条件。