房子没买成，交的定金还打了水漂？买二手房交定金之前一定要把这三个注意事项听完，以防掉坑。
一、产权调查
产权调查应由房东本人亲自办理。房东需携带有效身份证件前往市民服务中心进行查询，通常可于当日获取产权调查报告。重点核查内容包括：1. 该房产是否设立居住权；2. 是否存在司法查封等权利限制。若发现房产设有居住权或处于查封状态，建议立即终止交易。
二、个人征信核实
购房者应在交易前全面核查个人征信状况。具体包括：1. 确认个人征信记录是否良好；2. 评估贷款资质；3. 核实个人负债情况；4. 审查银行流水；5. 确认信用评级。务必在确认具备贷款资格后再支付定金，以避免因征信问题导致贷款失败，造成定金损失。
三、房屋现状确认
装修情况确认：如房屋为带装修交付，需对装修现状进行拍照取证，防止交房时装修被拆除。
附属设施确认：明确家电家具等附属设施的交付情况，对约定交付的物品进行拍照存档，并要求卖方签字确认。此举可有效保障买方权益，避免因证据不足导致维权困难。
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