"朋友圈都在晒房贷退税截图！你居然还没申请？"最近不少人在社交平台晒出个人所得税APP到账提醒，最高竟退了7911元。住房贷款真的能退税？这波热潮到底是馅饼还是陷阱？
先说结论：确有此事！但绝非直接退房贷。根据我国个税专项附加扣除政策，首套住房贷款利息每年可享12000元定额扣除。以月薪1万的小张为例，原本年缴个税3480元，申报后直接省下1000元。若符合条件未申报，系统会自动按最高比例退税，有人因此收到数千元"意外之财"。
但别急着激动！这三大误区必须看清：
1️⃣ 只有首套商贷才能抵扣，公积金贷款同样适用
2️⃣ 扣除期最长240个月，提前还贷仍可继续享受
3️⃣ 夫妻共同贷款只能一方申报，别被中介忽悠"双退"
最关键的来了！2025年申报通道已开启，操作却暗藏玄机。打开个人所得税APP→专项附加扣除填报→住房贷款利息→选择扣除年度2023，切记要如实填写产权证明、贷款合同编号。已有网友因填错信息被要求补税+滞纳金！
在房贷抵扣基础上，叠加租房、赡养老人等扣除项，有人实测退税额翻倍！你的房贷到底能退多少？赶紧登录APP查看"综合所得年度汇算"，说不定你的房贷还真有退税呢。
（小贴士：警惕声称"代办理退税"的中介，官方渠道完全免费哦）
