房贷要不要提前还？怎么还？何时还才最划算？又有哪些注意事项？今天就来给大家好好唠唠提前还房贷的门道，很多人都在纠结，尤其是在如今房贷利率已经降到3.3%以下的情况下，提前还贷还有必要吗？答案是肯定的。
目前小银行给出的存款利率最高也就2.6% ，而房贷利率即便低至2.9%，仍然比存款利息要高。要是你手里的闲钱没有更好的投资渠道，那提前还房贷确实是个不错的选择。
接下来讲讲什么时候还最合适。网上众说纷纭，有人说等额本息在第八年、第十年还最划算，其实不用这么复杂，记住一句话：房贷越早还越划算。有些银行对还款次数没有限制，这种情况下，我们不需要等攒够十万、二十万再去还，只要手里有个三五万，就可以随时去银行办理还款，越早还款，后续支付的利息就越少，自然也就越省钱。
提前还款有两种方式，选择时一定要慎重考虑。一种是保持贷款年限不变，减少每月还款额；另一种是缩短贷款年限，每月还款额不变。具体选哪种，要根据自身情况决定。如果选择缩短年限，虽然能少还一些利息，但还款压力会增大，因为每月还款金额没有减少。要是选择减少月供，虽然利息会多一点，但能极大地减轻每个月的还款压力。所以，如果你的收入较高，每月还房贷毫无压力，那就放心选择缩短年限；要是本身收入不高，还房贷压力较大，提前还贷就是为了缓解压力，那就一定要选择减少月供，千万别为了省那点利息，在收入不高的情况下还硬着头皮选缩短年限，保证生活质量才是重中之重。
还有一点需要注意，如果你是工薪阶层，并且房贷是首套房，不建议一次性还清房贷，也不要一味地选择缩短年限。因为房贷是可以抵扣个税的，每月最高能抵扣1000元的标准定额，最多可抵扣240个月，这能帮你省下不少钱。很多人房贷本金只剩几万块，每月只还几十块钱，就是为了利用这个政策抵扣个税。
最后提醒大家，千万不要把攒的钱全部拿去提前还房贷，至少要预留出家庭两年的生活开销作为备用金，以应对各种突发状况，剩下的钱再考虑是否要提前还房贷。
