关于现在是否适合买房的问题，需要从多个维度进行综合分析。以下是对当前购房时机的详细评估：
一、政策环境
• 购房政策放宽：为了稳定房地产市场，政府近年来出台了一系列政策，如降低首付比例、取消贷款利率下限、发放购房补贴等，这些政策降低了购房成本，为购房者提供了更多便利。
• 保障房政策：政府还加大了保障性住房的建设力度，这将有助于缓解部分城市的住房供需矛盾，同时可能对商品房市场产生一定影响。
二、市场供需
• 库存压力：部分城市的新建商品住宅和二手房市场面临库存压力，去化周期较长，这可能导致房价下跌或保持稳定。
• 需求分化：一线城市和热点二线城市由于产业和人口持续流入，需求支撑强劲，房价可能温和上涨；而三四线城市则因人口流出、库存高企等因素，房价可能保持稳定或下跌。
三、经济因素
• 就业市场：随着高校毕业生数量的不断增加和就业市场的竞争加剧，部分购房者的经济实力和购房意愿可能受到影响。
• 土地价格：土地价格是影响房价的重要因素之一。近年来，部分城市的土地成交价有所下降，这可能对房价产生一定影响。
四、专家观点
• 万科王石：他认为楼市预计还会持续下行，建议普通购房者观察和等待机会，不要盲目入市。
• 市场分析机构：部分机构认为，随着政策红利的持续释放和市场供需关系的改善，房地产市场有望逐步止跌回稳。但不同城市和区域的市场表现可能存在差异。
五、购房建议
• 刚需购房者：对于有迫切住房需求的刚需购房者来说，如果遇到合适的房源和价格，可以考虑入手。但需注意量力而行，避免高杠杆购房。
• 改善性需求购房者：随着人们生活水平的提高，对居住品质的要求也在提升。选择优质地段、高品质的住宅，不仅能改善居住环境，还能在未来的市场中保持较好的保值增值能力。
• 投资者：当前房产增值速度放缓，投资者需要精挑细选，瞄准有潜力的地段和房源。同时，需关注政策变化和市场风险，做好资产配置和风险管理。
综上所述，当前是否适合买房取决于个人的购房需求、经济实力和市场判断。在做出购房决策时，建议购房者综合考虑政策环境、市场供需、经济因素以及专家观点等多方面因素，做出理性判断。
