当父母考虑把辛苦积攒的房产过户给子女，面对赠与和买卖这两种方式，常常感到困惑不已。在 2025 年新规的影响下，不同的过户方式，可能会带来截然不同的成本和后续影响。接下来，就让我们深入剖析这两种过户方式，帮你找到最省钱的办法。

赠与过户：手续便捷，税费暗藏玄机

赠与过户的流程相对简单，父母和子女只需签订一份赠与合同，再到公证处进行公证，之后便能前往房产管理部门办理过户登记手续。这一系列操作相对简便，能快速完成房产转移。然而，在税费方面，就需要格外留意了。直系亲属之间赠与房产，需要缴纳契税，通常是房屋评估价值的 3%。这意味着，一套价值 200 万的房子，光契税就需要缴纳 6 万元。而且，当子女日后想要再次出售这套房产时，如果不满足 “满五唯一” 的条件，可能会被征收高达房屋增值部分 20% 的个人所得税。这无疑是一笔不小的开支，可能会让子女在房产交易时面临较大的经济压力。

买卖过户：流程繁琐，税费优惠有门道

买卖过户的流程较为复杂，涉及签订房屋买卖合同、进行网签备案、办理资金监管（若有必要），以及缴纳各项税费后才能办理产权转移登记。虽然步骤繁多，但其中隐藏着不少税费优惠政策。具体的税费缴纳情况，取决于房屋是否满足 “满五唯一”、房屋面积大小以及购房者的购房套数等因素。例如，如果房屋已经满两年，就可以免征增值税；如果同时满足 “满五唯一”，个人所得税也可以免征。对于一些面积较小、持有时间较长的房产，通过买卖过户，可能只需缴纳少量的契税，整体成本相对较低。

综上所述，如果子女近期没有出售房产的打算，赠与过户凭借其简便的手续，是一个较为省心的选择；但如果子女未来有出售房产的计划，且房屋符合 “满五唯一” 等条件，那么买卖过户在税费成本上会更具优势，能为家庭节省一笔可观的费用。在做出决策之前，强烈建议咨询专业的房产中介或税务顾问，结合自身家庭的实际情况，综合考量各种因素，从而做出最适合自己的选择，确保房产顺利传承，家庭财富得到妥善规划。