结合银行房贷业务经验，给出了5点实用建议：
- 是否有必要提前还房贷：当前存量住房贷款利率降至3.3%，但仍高于存款利率。若资金无其他投资渠道，提前还贷可省钱，避免亏损。
- 提前还贷的合适时间：越早还越划算。等额本息还款前期支付利息多，越往后越少。若贷款仅剩3 - 5年到期，提前结清必要性不大，可留房贷抵扣个税。
- 提前还款的方式：有期限不变、月供减少和期限缩短、月供不变两种。从节省利息角度选第二种；若资金紧张，为减轻压力可选择第一种。银行不限还款次数时，攒够一定金额就提前还，减少本金以降低利息。
- 提前预约问题：部分银行提前还款预约时间长，投诉可加快处理。近年贷款买房人数下降、提前还贷人数增多，银行通过延迟处理多收利息，并非底层员工故意刁难。
- 贷款结清后的事项：贷款结清后需办理解押，各地各银行流程和所需资料不同，可咨询贷款银行。可带身份证到当地不动产中心查询房屋是否解押。
