买房对于我们普通人来说，几乎是一生能做出的最大消费之一，买房绝对不能随意草草决策，毕竟这是关乎我们未来生活品质的重要决定，必须得认真对待。
看过很多购房者买了房子后，才发现自己踩坑了，真可惜没人告诉自己，尤其是下面这9点，如果当初有人告诉你这些建议，你可能早就少走了弯路了，今天就来分享这9点，希望下次你买房的时候可以谨记！
第一章：我买房的时候，真的希望能早点知道这些建议
1.尽量选择边户
推荐理由：边户拥有更多的对外窗户，能够提供更好的通风和采光效果，通常边户比中间户有更好的采光、通风效果，我们日常生活中使用这些边户也会有更好的视野感，居住体验会更好。
在选择房子时，看到边户，你就可以去优先考虑，不必纠结中间户了。
2.慎选西北向房屋
推荐理由：西北向的房屋通常会在下午和傍晚时分受到较强的阳光直射，虽然可以带来充足的自然光，但也可能会带来一些问题，如西晒严重、潮湿气味较重等。
此外，由于西北地区通常风力较强，因此在选择房屋时需要考虑到风向的影响，以确保房屋的舒适度和使用寿命。
3.小高层推荐购买
推荐理由：小高层建筑通常提供更好的居住体验，相较于高层建筑，小高层的住户数量较少，更加私密 ，而且由于楼层较低，住户不需要花费过多时间等待电梯等候。
此外，小高层建筑通常采用更为灵活的结构设计，可以更好地满足住户的需求，整体居住舒适度更高。
相比于高层住宅，小高层住宅的楼层高度适中，可以更好地适应不同的居住需求，对于追求居住品质的购房者来说，选择小高层建筑通常是一个不错的选择。
4.小三室更实用
推荐理由：在选择房屋时，小三室的户型通常会更实用，能够更好地满足家庭的生活需求，其实大多数家庭对于房屋的需求并不会特别复杂，选择大三房反而会造成居住空间的浪费，生活时 间在小三居住区居住会更加的舒适和便捷。
小三室的户型一般包括三个卧室、一个客厅和一个餐厅， 这三个卧室可以根据家庭成员的需求进行灵活调整，例如作为儿童房、书房或客房，这样可以避免空间的浪费， 而客厅和餐厅作为家庭的主要活动区域，可以提供更好的生活体验，这样的设计可以更好地满足家庭的生活需求，提供更多的使用空间。
第二章：买房的坑真的很多，希望你能避开这些雷
雷点1：选房时不关注周边，选择孤盘
推荐理由：在选择房屋时，关注周边环境非常重要，孤盘房的特点是周围没有其他房屋，这样的房屋虽然看似安静、私密，但往往存在一些潜在的风险。
比如，如果周围没有其他居民，可能会导致安全性下降，此外，孤盘可能也会影响到升值空间，而大盘的特点在于， 通常会有更多的居民和商家，能够提供更多的商业和社交机会，对于投资者来说，这样的房产可能更具升值潜力。
雷点2：不推荐购买公寓
推荐理由：公寓通常是由多个独立的单位组成的建筑类型，适合短期租住或投资，但购房者在购买公寓时需要注意产权问题， 公寓的产权可能会存在一些问题，例如产权面积、产权年限等，在购买之前，一定要仔细阅读购房合同，确保自己了解公寓的产权情况。
同时，公寓的后续使用也可能存在一些问题， 例如，有些公寓不允许长期居住或转租，这些规定会影响到你的居住体验和投资回报，因此，在购买之前，一定要了解公寓的管理规定和物业管理情况。这也是很多人购买了公寓后才意识到的问题。
雷点3：无飘窗，使用面积更大
推荐理由：在选房的过程中，我们通常会考虑房子的使用面积大小，以便满足我们的居住需求， 而一些购房者可能会注意到那些有飘窗的房子会让人感觉更大气、更高档次，但事实上，没飘窗的房子使用面积更大。
飘窗的设计虽然可以增加房间的观赏面积和视觉效果，但实际上，它占用了房间的部分使用面积，可能会影响到房间的实用性，而没有飘窗的房子则可以提供更多的使用空间，更适合追求实用性的购房者。
通常情况下，在选购房屋时，我们会重点关注房屋的建筑面积、实际使用面积以及房间布局等因素，而 不是仅仅关注是否有飘窗或者飘窗的大小，因此，如果你希望购买一套实用性更强的房屋，不妨选择那些没有飘窗的房子。
第三章：过来人总结的9条买房建议，希望对你有用
建议⑴：毛坯房比精装房更划算
推荐理由：很多人都喜欢选择精装房，因为它省去了装修的麻烦，直接入住即可，但实际上，毛坯房相对于精装房更具灵活性，尤其是在个人装修方面，你可以根据自己的喜好和需求进行自由装修，打造出属于自己的独特空间。
而精装房的装修风格和材料都是统一的，可能不符合你的审美或生活习惯。
建议⑵：多关注房子的朝向，南北通透是王道
推荐理由：房子的朝向是影响房屋舒适度和采光的关键因素，南北通透是最理想的朝向，可以确保房屋通风良好，采光充足，保持室内空气流通和阳光明媚。
除了南北通透外，其他朝向的房屋也有各自的优缺点，购房者在选择时应该根据自己的需求和生活习惯进行综合考虑。
建议⑶：买房别纠结于户型大小，重点是户型实用性
推荐理由：很多购房者在选择房屋时过于纠结于户型的大小，认为越大越好，其实不然，户型的实用性才是关键因素，一个实用的户型应该具备合理的空间分配、良好的采光和通风、舒适的居住体验等特征。
而购房者在选择房屋时，应该根据自己的家庭情况、生活习惯和需求来选择合适的户型，而不是盲目追求大户型。
建议⑷：买房要考虑潜在的风险，以便规避风险
推荐理由：买房是一项重要的投资决策，因此在购买之前，购房者需要充分了解房屋的法律法规、产权状况、周边配套、市场趋势等方面的信息，以便做出更明智的决策。
如果你对房产市场不够了解，那么你可以咨询专业的房产顾问，或者向身边的亲友请教，了解他们的购房经验和教训，就可以在潜在风险面前规避风险。
建议⑸：尽量考虑房屋的未来升值潜力
推荐理由：买房不仅是为了满足自己的居住需求，更是为了投资增值，因此，在选择房屋时，购房者需要关注房屋的未来升值潜力。
首先，可以关注房屋所在地区的发展规划，如果当地有政策支持、基础设施建设、商业发展等，房屋的升值潜力就更大。
其次，还可以关注房屋的建筑质量、装修水平、物业管理等，好的建筑质量和物业管理可以提升房屋的使用价值和市场竞争力。
总结：买房是一项复杂的决策过程，需要考虑多个方面的因素，希望大家在购房时可以多关注房屋的朝向、户型实用性、潜在风险和未来升值潜力等方面的信息，做出更明智的决策，毕竟我们买了房子就意味着买了一种生活方式，我们需要认真考量！
