新房

二手房

单价通常较高（尤其热门地段），但首付比例低（按备案价计算）。

挂牌价可议价空间大，可能低于同区域新房，但需支付中介费（1%-3%）、增值税（满2年免征）、个税（1%）、契税等，总成本可能更高。

税费：契税（1%-3%）、维修基金（约房价2%）。

税费：契税、增值税（未满2年约5.3%）、个税、中介费等。

新房

二手房

产权从开发商拿地时间计算，剩余年限较长（住宅70年）。

产权年限随前业主使用时间递减，房龄超20年可能影响贷款。

产权清晰，直接与开发商签约。

需核实产权是否抵押、查封，是否存在共有产权人（如夫妻需共同签字）。

新房

二手房

毛坯或开发商精装交付，可自由设计装修风格，但需投入时间和装修成本（约10万-30万）。

多数带装修，可拎包入住，但风格可能过时；若需翻新，需额外拆除和装修费用。

可能存在期房风险：样板间与实际交付不符、延期交房、烂尾等。

房屋质量直观可见（如漏水、裂缝），但需专业验房排查隐患。

新房

二手房

流程简单：选房→签合同→贷款→交房。耗时短（期房需等待1-3年）。

流程繁琐：看房→谈判→签合同→贷款审批→过户→交房，依赖中介，耗时1-3个月。

开发商直接对接，纠纷较少。

需协调卖方、中介、银行等多方，可能因户口迁移、物业交割等产生纠纷。

新房

二手房

周边配套可能不完善（如商业、学校在建中），但规划利好可能带来升值空间。

成熟社区，教育、医疗、交通等配套齐全，生活便利，但升值潜力相对稳定。

小区设计现代（人车分流、绿化率高），物业服务质量较新。

老旧小区可能存在停车难、设施老化、物业服务水平参差不齐等问题。

新房

二手房

可贷额度高，贷款年限长（30年），利率政策通常更优惠。

房龄超20年可能被降低贷款额度或缩短年限（如仅能贷15年），首付比例可能提高。