我们贷款买房时,通常等额本息和等额本金是常见的贷款还款方式,它们有以下区别:

在还款方式上,等额本息每月还款额包含固定的本金与利息,每月还款额固定。
等额本金每月偿还的本金固定,利息随本金减少逐月递减,每月还款总额逐月递减。

利息总额上,在相同的贷款金额、贷款期限和年利率条件下,等额本息的利息总额通常高于等额本金。因为等额本息前期偿还本金较少,利息基数大,整体利息支出多。

从前期还款压力上看,等额本息每月还款额固定,前期还款压力相对较小,适合收入稳定,对每月还款金额有明确规划,不希望初期还款压力过大的人群。等额本金前期还款中本金占比较大,利息也较多,所以前期还款压力较大,但随着时间推移,还款压力逐渐减轻,适合前期收入较高,能承受较大还款压力,且希望总利息支出较少的人群。

从资金利用效率上看,等额本息由于每月还款额固定,在还款初期本金偿还速度较慢,借款人可利用的资金相对较多,资金利用效率相对较高。
而等额本金前期偿还本金多,借款人手中可支配资金相对较少,资金利用效率相对较低。