在当今社会，房产往往是家庭中最重要的资产之一，父母将房产过户给子女是很多家庭都会面临的问题，而如何办理才能最省钱，更是大家关注的焦点。目前，房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式，每种方式都有其独特的优缺点和适用场景。
继承方式：省钱但有前提和风险
继承方式通常被认为是税费最少的一种途径。父母去世后，子女通过继承方式过户房产，一般无需缴纳契税、增值税、个人所得税等，主要涉及少量的登记费和可能的公证费。但这种方式需要等待父母去世这一特定条件，且办理过程相对复杂。如果存在多个继承人，还可能会引发家庭纠纷，比如继承人之间对房产分配存在争议、其他继承人不配合办理过户等。
赠与方式：快捷但后续或有高税费
赠与过户可以在父母健在时进行，能快速完成房产的转移。办理时，受赠方需缴纳 3% 的契税，赠与双方还需各缴纳 0.05% 的印花税，同时可能还需要支付公证费。如果子女日后要出售该房产，若不满足满五唯一的条件，需缴纳高额的个人所得税。以一套市值 300 万的普通住房为例，赠与子女仅过户时缴纳的税费等可能就超过 10 万元。
买卖方式：灵活但需满足一定条件
买卖过户则相对灵活，若房产满足满五唯一等条件，可能只需缴纳少量的契税。比如一套满五唯一的房产，子女为首套房且房屋面积小于 90 平方米，只需缴纳 1% 的契税。但如果不满足相关条件，可能还需缴纳个人所得税、增值税等。对于一些面积较小、房龄较老且不满足免税条件的房产，买卖过户税费可能并不低；不过对于面积大、价值高且满足免税条件的房产，买卖过户可能是较优选择。
总之，父母在考虑将房产过户给子女时，不能单纯只看哪种方式省钱，还需要综合考虑家庭实际情况、房产状况以及未来的规划等因素。如果父母希望在去世后将房产完整地留给子女，且家庭关系和谐，提前做好遗嘱公证等准备，继承方式是不错的选择；如果父母想在生前就将房产过户给子女，且不考虑未来子女出售房产的税费问题，赠与方式可以快速完成过户；而如果房产符合满五唯一等条件，子女又有购房需求，买卖过户可能在当下和未来都能兼顾省钱和其他需求。只有充分了解各种过户方式的利弊，才能做出最适合自己家庭的选择，让房产的传承更加顺利、合理。
