二手房交易的完整流程究竟是怎样的？中介机构在交易中又扮演着哪些重要角色？又有哪些关键环节是买方必须亲自到场参与的呢？接下来，我们一起探讨这些问题。

一、二手房交易的全流程是怎样的？

1、准备买房：在准备购房阶段，买方需要了解自己的购房资格、准备所需的信息材料，如寻找中介、进行买卖咨询，并审核自身的经济状况，以确保购房准备充分。

2、看房选房：中介机构会根据委托人的需求寻找合适的房源，并与买方预约看房时间。买方在中介的陪同下进行看房，并选择自己满意的房屋。

3、产权查询：选定房屋后，买方需仔细查看所购房屋的产权证书，确认房屋所有权信息、产权人与卖方的关系，以及房屋是否可交易等，以避免因产权问题引发的纠纷。

4、签约订房：这一环节涉及购房合同的签订和定金的支付等重要事项，是二手房交易中的核心环节。在此，诸多购房协议将得以生成，而签订的合同也将成为重要的交易凭证。

5、支付房款：支付房款的方式因人而异，可能是一次性全款支付，也可能是贷款支付。贷款购房的程序更为复杂，所需时间也更长。

6、缴税过户：购买二手房时，需缴纳的税费包括个人所得税、契税等。完成上述环节后，卖方将办理房屋过户手续，将房屋正式过户给买方。

7、物业交割：物业交割环节涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接事宜。若房产内还有家具家电，还需核实是否有被更换或搬走的情况。最终，业主在确认无误后交钥匙，完成正式交易。

二、哪些环节必须本人到场？

1、看房环节：中介机构会依据购房者的需求，筛选出合适的房源，并与购房者商定看房时间。在中介的引领下，购房者需亲自前往看房，卖方则不必然到场。这一环节至关重要，因为购房者需要实地考察房屋的户型、采光、质量等方面，以判断是否符合个人需求，进而决定是否继续交易。

2、签约环节：在决定购买房屋后，双方将进入签约阶段。这一环节涉及购房合同、定金合同、居间合同等重要合同的签订。购房者必须亲自到场，并对合同中的争议条款提出意见，与卖方进行协商。这些合同将作为购房的重要凭据，确保双方的权益得到保障。

3、面签环节：若购房者选择贷款支付房款，还需进行贷款面签。在此环节，购房者需提供相关证件并签署相关文件。这一步骤必须由购房者亲自完成，以确保贷款申请的顺利进行。

4、网签及过户：在网签及过户阶段，买卖双方的责任人必须亲自到场。中介机构在此仅作为引路人，提供指导作用。实际的操作环节，如税费缴纳和产权变更等，仍需双方责任人亲自参与。若因特殊情况无法到场，必须指定责任人并携带有效的代理公证进行代办。

通过中介购买二手房，虽然有人提供购房建议，简化交易流程，但某些关键环节仍需买方亲自到场。因此，买方应与中介保持紧密沟通，实时了解交易进度。（小白自己的卧室）