房贷逾期并不一定会导致房子被拍卖。
一般来说,当借款人首次出现房贷逾期后,银行通常会先以电话、短信等方式提醒借款人尽快还款。如果借款人在较短时间内及时补上逾期款项及相关费用,通常不会有更严重的后果。
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若借款人持续逾期,达到一定期限(常见的是连续逾期3个月或累计逾期6次等情况,具体要看贷款合同约定),银行可能会发送催款函,要求借款人在一定期限内偿还全部剩余贷款本金、利息及逾期费用等。此时若借款人仍不还款,银行可能会启动法律程序,向法院提起诉讼。
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法院受理案件并审理判决后,如果借款人依然拒不执行判决,银行就可以向法院申请强制执行,在这种情况下,法院才有可能会对抵押的房子进行拍卖,以拍卖所得款项来偿还银行贷款本息及相关费用。
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不过,在整个过程中,借款人若能与银行积极沟通,如说明逾期原因并提供合理的还款计划,银行从收回贷款的角度出发,也可能会同意借款人继续履行原贷款合同,而不走到拍卖房子这一步。而且,即使到了执行阶段,法院也会考虑借款人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋等实际情况,不一定会马上拍卖唯一住房。