房贷必知三件事：少还利息、避坑指南全在这里！
一、房贷利率还能"砍价"？抓紧做这件事！
最近不少朋友收到银行短信提醒调整房贷利率，但很多人不知道的是：房贷的"利息计算周期"还能自己选！以前默认每年1月1日调整利率，现在可以申请改为"按贷款发放日"调整。比如你原本6月放款，改成每年6月调整利率，就能提前半年享受可能的降息优惠。
举个真实案例：X姐2022贷款100万，今年1月利率从5.8%降到4.2%，如果她3月申请调整重定价周期到贷款发放日（4月15日），就能在4月提前享受新利率，半年能省下近万元利息。操作也很简单，带上身份证到贷款银行填张申请表就能办理。
二、提前还款≠想还就还 这些坑要注意
最近提前还贷的人排起长队，但要注意：
- 多数银行规定还款满1年才能申请
- 提前还款要提前15-30天预约
- 部分银行收取违约金（通常为还款金额的1%）
- 还款后需要重新签订合同
重点提醒：选择"缩短年限"比"减少月供"更划算！假设贷款100万，提前还20万，选缩短年限能省约28万利息，而减少月供只能省15万左右。具体可让银行客户经理帮忙测算。
三、还完房贷别急着庆祝！少这步房子还不是你的
王先生还清房贷3年后卖房，才发现房子还抵押在银行！原来还完贷款后必须：
- 到银行领取《贷款结清证明》
- 带身份证、房产证到不动产登记中心
- 办理解除抵押登记（全程免费）
只有看到房产证"抵押登记"栏盖注销章，房子才真正属于你。全国每年超10万套房因忘记解押导致无法交易，千万别吃这个亏！
重要提示：现在很多银行支持线上开具结清证明，但解押必须本人到场办理。建议还贷后1个月内完成手续，避免材料丢失影响后续交易。
结语：这三件事关乎每个人的钱袋子，快检查你的房贷合同，及时咨询贷款银行。转发给身边买房的朋友，说不定能帮他们省下好几万！
