自从二手房市场开放以来，房主开始改变持房观望的态度，只要看准市场，都表现出果断的态度，该出手时就出手。由于很多二手房地理位置优越，价格低廉，使得很多资金有限的购房者纷纷把目光披向了二手房，并从而炒热了二手房市场。
据业内人士透露，在中介公司登记的等待出售的房源中，只有20%左右的房于具备上市的资格。因此专家提醒，在买房时一定要仔细检查一下房产证，以辨明房子是否具备上市交易的资格。那么具体要对哪些二手房的交易提高警惕呢？
1、以优惠价格购买的公房
许多职工购买原产权单位的住房时，都可享受到比成本价低6%的优惠价。这些房子的房产证上都有明确的优惠房产权证号。如果要购买属于这一类房产的二手房，首先要查清卖家是否已经补交了优惠价和成本价之间6%的差价。因为，根据相关规定，以优惠价购得的房改房只有在补足了优惠价和成本价之间6%的差价后才有资格上市交易。
2 军产权.医院产权、学校产权的公房
根据国土资源部的有关规定，军队、科研单位、高校、医院等的房子是不能交易的。中央机关在本市的公有住房能不能上市，目前还没有相关的政策出台。但实示上，在市场上交易的二手房中，这样的房子还是有的，对于想购买这样的房产的购买者，首先要仔细察看房屋产权证，而且必须确认原产权单位在房产证上盖了，因为只有盖了章房产才能出售。
3、远郊区县的乡产权房子
从目前情况来看，在远郊区县的房产大多为乡产权类房产，按照规定，这类房子是需经国家批准才能征地开发的，待土地性质由集体所有转为国家所有的时候，才能在二级市场上进行交易。但如果在县城的房子，土地使用证上标明的是城镇开发的，这类房子则是可以上市交易的。乡产权房可从它的产权证编号上看出，这类房产的交易是不受法律的保护的，所以不能购买。
在购买二手房的过程中，购房者一定要亲自查验原房主的产权证，注意细节，避免买带有“优”、“军”、“移”、“私”等字样的二手房。此外，注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，并确认产权的完整性。
