最近两年，房地产市场还是房价下降的趋势， 房价持续下滑，很多购房者可能会觉得，哎呀这房价不就便宜了吗？不如赶紧出手？
没错，最近两年确实有很多购房者已经入手了， 但买房可不是买白菜，也不是买苹果，买房可要谨慎谨慎再谨慎，毕竟买套房子可不是小事情啊，关系到我们的未来的生活品质，关系到我们的家庭经济负担，关系到我们的家庭幸福感，不想买了房子也哭干了眼泪，那就不能随随便便去买房了。
一、今明两年准备买房的四大忠告，错一个都得哭干眼泪
忠告一：不要随便买高层楼房
之前就有很多购房者对高层住宅情有独钟，不少人觉得高层住宅有视野开阔、采光好、安全性高等优点，但是对于高层住宅的安全隐患也不能掉以轻心哦， 毕竟高层住宅的安全隐患主要表现在火灾隐患和逃生隐患两个方面，火灾隐患方面，楼层越高，火灾发生的概率就越高，特别是对低层住户来说，火灾过后逃生的难度就更大，更容易受到伤害。
如果你选择入住高层住宅， 一定要提前了解房屋的消防安全措施是否到位、消防通道是否畅通、住户是否定期进行消防演练等。
忠告二：不要随便买小开发商的楼盘
有些人为了追求利益最大化，选择了小开发商的小楼盘，但是小开发商的小楼盘往往存在质量差、物业差、管理不到位等问题，甚至可能存在烂尾的风险。
小开发商往往资金实力较弱，抗风险能力差，容易因为资金链断裂等原因导致烂尾，另外，小开发商的楼盘往往缺乏完善的配套设施，如交通、商业、教育等，这会严重影响到住户的生活质量。
忠告三：县城房产也不能随随便便买，如果你没有稳定的收入来源，就做算了
买房算是一项较为复杂的投资， 如果你的收入水平不够稳定，那么买县城的房子就会限制了你的收入水平，影响你的生活品质和生活选择，同时，买房也意味着你需要承担相应的房贷或其他相应的费用。
如果你没有稳定的收入来源，购房会对你的财务状况造成压力，影响你的经济自由度，因此，有必要评估自己的财务状况和购房能力，谨慎决策， 如果没有稳定的工作收入，那就不要考虑买县城的房子了，不然很容易后悔。
忠告四：别买老破小，买之前看看你是否真的需要
看似老破小的老城区房产，其实隐藏着不少优势哦，首先，老城区的房产虽然外观老旧，但却有着不可忽视的核心地带优势， 这些老破小的房产往往位于交通便利、商业成熟的地段，生活配套设施齐全，出行非常方便。
其次，老城区的老破小房产，可能没有华丽的外观和全新的设施，但它们往往经过岁月的洗礼，具有独特的历史韵味和文化底蕴。 尤其是在大城市中，这样的房产更是显得弥足珍贵。
再者，老城区的老破小房产，其位置和价值是相对稳定的，随着城市的发展，老城区的价值也会逐渐提升， 这意味着，你所购买的老破小房产，未来有可能会实现升值，这对于投资者来说，是一个非常不错的机会。
二、总结：你应该如何买房，才能避免后悔？
总结一：买房前，注意选择什么样的房子比买什么样的房子更重要
在购房之前，购房者需要认真考虑自己的需求和预算，选择适合自己的房子是非常重要的， 而房屋的地理位置、户型、楼层以及周边设施等都是需要重点考虑的因素，购房者应该根据自己的实际情况和需求来选择适合自己的房子。
总结二：注重房产的内在价值，而非外在价值
有些购房者可能会非常关心房子的外观和装修情况， 但是房子的内在价值才是最重要的，内在价值包括房子的质量、产权、土地使用权、房产证等，这些都是影响房产价值和投资回报的关键因素，购房者在选购房产时，应该注重房子的内在价值。
总结三：既然房价已经跌了，那还不如先租后买
随着房价的持续下跌，越来越多的购房者开始将目光投向租赁市场，租房成为了一种理性的选择， 对于首次购房者来说，租房可以让你在市场回暖后，以更低的价格购入房产，降低购房风险以及待市场回暖再购房，就可以多一个选择。
总结四：关注房产的增值潜力，而非当前价格
在购房时，购房者不应仅仅关注当前的房价，更重要的是关注房产的增值潜力，房价的涨跌往往受到多种因素的影响，如政策、市场经济、供需关系等，购房者应该关注房产的潜力，如地段、交通、配套设施等，这些因素往往能直接影响到房产的价值。
房地产市场是一个不断变化的领域， 政策的变化、市场的波动都会直接影响到房地产市场的走势，因此，在买房时，购房者需要关注政策的变化，了解市场的动态，做好风险控制。
买房地产是一项复杂的决策，需要综合考虑多种因素，购房者在做决策时，应该多做功课，了解市场，了解楼盘，避免盲目跟风和冲动消费，尤其是买房之前要看看上述四条忠告，希望能够帮助到你们。
