在中国，大多数普通家庭购房的主要关切是寻找一套性价比高的住房，然而，对于购房者来说，面对高房价，他们常常面临一个艰难的抉择：是选择一套140平米的房子，还是选择两套70平米的房子？

这个问题的答案并不是简单的“是”或“否”，而是需要根据自己的实际情况来考虑， 如果你的经济状况良好，并且希望拥有更多的空间和隐私，那么140平米的大房子可能更适合你，但如果你希望能够投资房产并获得更好的租金回报， 同时又不希望承担过高的房贷压力，那么选择两套70平米的房子可能更为明智。

一、到底是买一套大房子更适合你，还是买两套小户型呢？

【第一个考虑因素：购房目的】

购房目的直接影响我们的选择，如果你经济宽裕，购房主要是为了居住，那么选择一套大房子是不错的选择。

但是如果你希望通过买房出租来获取一定的投资回报， 那么选择小户型可能更合适。毕竟小户型更容易出租，租金回报率往往更高。

【第二个考虑因素：经济能力】

经济能力也是购房的主要考量因素之一，如果你的经济条件很好， 那么你可以选择购买一套140平米的大房子，这样可以提高你的居住舒适度，也可以为你的家庭提供更大的空间。

但如果你的经济条件一般 ，那么你可以选择购买两套70平米的房子，这样可以分散风险，也可以为你提供更多的投资机会。

比如在一线城市， 140㎡的大房子售价可以达到500万左右，而70㎡的小房子仅需要200万左右，如果按照这个价格购买，两套70㎡的房子不仅价格上更划算，投资回报率也更高。

【第三个考虑因素：家庭人口结构】

家庭人口结构也是影响购房选择的一个因素，如果你的家庭人口较少， 那么选择一套140平米的大房子可能会显得有些浪费，这时候，可以选择两套70平米的房子，这样可以提高投资回报率。

此外，如果你选择在市区购买房产， 那么两套70平米的小户型更适合出租，可以吸引更多的年轻人和小家庭租住。而选择一套140平米的大户型，相对来说， 出租的难度更高，而且租金也会相对较低。

二、140平米的大房子和两套70平米的小房子有什么区别？

区别1：租金收入的不同

首先来看在一线城市，小户型的租金价格还是蛮可观的， 一套70㎡的房子，月租金可以达到3000元左右，出租一年就是36000元，两个房子一年就可以有72000元的收入，如果是买一套140㎡的大房，租金收入相对来说比较低， 一年租金收入可能就两万多，所以从租金收入的角度来看，还是两套70㎡的房子更划算一些。

区别2：居住舒适度的不同

其次来看居住舒适度方面，140㎡的大房子住起来更加舒适，可以给家人提供一个宽敞、明亮的空间，让家人感到舒适自在， 而70㎡的小房子，相对来说空间会小一些，生活的舒适度会稍微差一些，影响的主要是居住的体验。

区别3：投资回报率的不同

投资回报率方面，现在越来越多的家庭在购房时不仅考虑居住，更关注房产的投资价值， 买一套140㎡的大平层，投资回报率会相对低一些，但是两套70㎡的小户型，租金回报率较高，适合出租，回报率相对较高。

我们可以通过计算买两套70㎡的小户型的投资回报率， 假设购房者在一线买了两套70㎡的小户型，单套房子价格200万，两个房产的总投资就是400万，那么投资回报率就是36000×24=864000元，房产的投资回报率是864000元÷4000000元≈21.6%，这个数据还是蛮可观的，反之，如果买一套140㎡的大房子，投资回报率就相对低一些。

三、买一套大房子适合哪些人群？

人群1：追求生活品质，想要享受大空间的居住体验

对于一些追求生活品质的人来说， 购买一套140平米的大房子可以提供更高的居住舒适度。大房子提供了更大的空间，家庭成员可以有更多的私人空间和共同活动的区域， 这对于家庭生活质量的提高有很大帮助。

人群2：有较多家庭人口，适合居住

如果你的家庭成员较多，或者有频繁的亲友聚会需求，选择一套140平米的大房子会更合适。 大房子可以容纳更多的人，让大家有更多的互动和交流机会。

人群3：希望房产升值，买大房子更保险

从长期来看，房产投资的回报主要来自于房价的升值，140平米的大房子相较于小户型更容易获得更高的升值回报。 因为大房子通常位于更好的地段或更高档的小区，周边配套设施更完善，升值潜力更大。

比如现在大城市的房价已经逐渐趋于稳定，但依然有不少人选择投资房产来获取稳定的收益，那么 140平米的大房子通常会有更高的租金收入， 适合长期投资。

四、买两套70平米的小户型适合哪些人群？

【买房目的不同，适合做投资或出租】

可以说，大部分人都很难在短时间内偿还完房贷，且房贷利率较高，这时候的购房目的往往会倾向于投资而非自住， 对投资小户型感兴趣的人群来说，选择两套70平米的小户型更好一些，投资回报率更高。

【经济不宽裕，购买小户型压力小】

对于普通收入家庭来说，购买140平米的大房子可能会给家庭带来很大的经济压力， 而选择两套70平米的小户型则可以降低购房成本，分散风险，缓解经济压力。

观察市场上今年的房价变化趋势，我们发现 ，房价已经逐渐趋于稳定，许多城市的房价已经下降到历史最低点。在这个时候，购买一套70平米的小户型可能会更有利于家庭的经济状况。

【希望购房组合，买两套小户型更灵活】

此外，购买两套70平米的小户型还可以让家庭更灵活地应对未来可能的变化，例如家庭成员的变动、居住需求的变化等。

比如年轻人结婚之后可以两套房子一起住，孩子出生后适当改善其中一套房子，之后孩子出社会打算买房时，可以将其中一套屋出售，实现做加法的房产投资策略。

在中国的购房市场上，买一套140平米的大房子，或两套70平米的小户型，都是各有利弊的选择，关键在于购房者自身的需求和实际情况。如果你希望有更多的空间和隐私，且有一定的经济实力，那么购买一套140平米的大房子是不错的选择；如果你想通过投资房产并获得一定的租金回报，那么选择一套或两套70平米的小户型可能更为明智。