近两年买房，价格政策都放开了，能买到的房子越来越多，看着眼花缭乱的，不知道该怎么选择。
看着越来越多的房地产都开始降价，很多购房者的心也开始反复了，既然要买，那就必须买个舒适还值钱的， 所以，建议大家遵循这个7字：看内、看外、不买五。这个口诀其实就给潜在买家提供了很好的思路去帮助挑选一个性价比高的房子，看看你知道多少？
一、看外，看房产外部，主要考虑这几个因素
因素一：地段和周边环境
在看房时， 购房者需要关注房产的地段是否交通便利，周边生活配套是否完善，比如附近是否有超市、医院、学校等生活设施。
以往买房要考虑房价，价格昂贵的房子通常没有价格低的划算，买亏的风险很大。 但如今各地房价已经调整了，房价低已经不再是买房的唯一标准，大家更关注的是买得值不值。
地段是衡量房产价值的重要指标，要确保所选房产能够给购房者带来良好的生活体验和投资回报。
因素二：楼间距和容积率
楼间距是指建筑物之间的距离， 合理的楼间距能够保证住户的隐私性和通风采光，同时避免视觉上的压迫感。
容积率是指建筑物的总建筑面积与建筑用地面积之比，较低的容积率通常意味着更大的绿化空间和更好的居住体验。
因素三：物业服务质量
在购房时， 购房者要注意小区的物业服务质量是否良好，是否有专业的物业团队进行管理，是否能及时处理住户的投诉和建议。
好的物业服务不仅能提高住户的生活质量，还能维护小区的整体形象。
二、看内，看房子内部，主要看这些因素
01.采光要好
采光是指房间内光线的照射情况，要选择采光较好的户型，这样可以提高住户的舒适感和生活质量。
要选择采光好的户型，需要注意窗户的位置和大小，窗户朝向要尽量选择朝南或东南方向，这样可以尽量避免夏季暴晒和冬季寒冷的问题。
02.布局要合理，避免浪费面积
方方正正的户型面积使用率高，住得舒适还实用，妞妞建议大家尽量选择这种 “无暗房、无死角”、“客厅、厨房、卫生间等公共区域分布合理且不相连的户型，这样才能减少面积浪费，提升居住体验。
03.室内通透性好，通风不闷热
室内通透性是指房间内空气流通的情况，要选择通透性好的户型，这样可以提高室内空气质量，减少室内湿气。
要选择通透性好的户型 ，需要注意窗户的朝向和大小，窗户朝向要尽量选择朝南或东南方向，同时窗户的大小要适中，这样可以保证室内空气的流通。
04.层高合理，采光和空间利用兼得
层高是指建筑物的楼层高度，要选择层高合理的户型，这样可以提高住户的舒适感和空间利用率。 通常情况下，层高在2.6m-3.2m之间较为合适，这样可以保证室内空间的舒适感和实用性。
05.隔音性要好，住得更安静
隔音性是指建筑物对外部声音的阻挡能力，要选择隔音性好的户型，这样可以减少外部噪音对室内生活的影响。 通常情况下，窗户的双层玻璃或中空玻璃，以及墙体的厚度和材质都会对户型的隔音性产生影响。
三、不买五，规避这些地雷房产会让你少走很多弯路
地雷之一、口碑差的开发商房产
买房的时候，房产的质量与开发商的口碑息息相关。 如果你选择的开发商口碑差，那么你买到的房产很可能存在质量问题，甚至可能会出现烂尾楼等问题。
因此，在选择房产时，一定要了解开发商的背景和口碑， 选择那些口碑好、信誉高的开发商，这样才能保证你买到的房产质量有保障。
地雷之二、中间户
中间户通常被认为是比较好的户型选择，但实际上，它也有一些不足之处。 中间户的通风和采光效果往往不如南北通透的户型好，这可能会影响到住户的居住体验。因此，在选择户型时， 一定要根据自己的需求和喜好来选择。
地雷之三、户型不方正，使用率低
户型的方正与否直接影响到使用率，如果户型不方正，那么房屋的使用率就会低，住起来就会感到不舒服。
选择户型时， 一定要选择那些方方正正的户型，这样才能提高房屋的使用率，保证住户的舒适度。
地雷之四、远郊房产，价值增长的潜力有限
许多人认为远郊的房产价格低，买起来划算，但实际上， 远郊的房产存在配套不足、交通不便等问题，其价值增长的潜力是有限的。对于购房者来说，这样的房产往往不太划算，建议大家尽量选择那些配套齐全、交通便利的房产。
地雷之五、老旧房屋，转手难度大
老旧房屋往往存在结构隐患，改造难度大，再加上许多人对于老旧房屋的印象并不好，这可能会影响到老旧房屋的转手难度。
对于购房者来说，如果没有足够的资金和耐心去进行改造，选择老旧房屋可能并不是一个好的选择。
尤其是买二手房， 优先考虑小区内部老旧程度，如果小区内的公共设施老化严重，那么买了过一段时间后你也会面临公共设施老化的问题， 这就影响了房子的舒适度，影响了房子的保值增值性。
城市的发展是迅速的，未来会有越来越多的人聚集到城市中，购房者们也越来越重视房产的保值增值能力，所以在买房的时候， 一定要根据自己的需求和喜好来选择房产，从而避免踩雷。
总结：看外关注房产外部因素，看内关注房产内部因素，再不买五是为了避免踩雷，在这些因素的帮助下，相信你可以买到一套既舒适又有价值的房产，不仅能够满足你的居住需求，还能够给你带来更多的投资机会和价值回报。
