在房产市场上，我们把房产的类型分为两类，一类是新房，一类是二手房。新房就是由开发商承建，我们在买的时候直接去售楼处买，然后按照正常的首付流程，然后最后办证儿。我们就得到了一个完整的新房，而二手房都掌握在房产中介和个人的手中。那么房线的年龄稍微老一点，那这个时候很多人就会通过中介去进行交易，买到二手房。这就是我们房产的这个类型的两种的选择。
那么在房产市场当中，到底是买二手房好还是买新房好？其实很多人不明白，有人认为买新房子好，毕竟新房子没住过，我自己去装修，我不喜欢住别人住的。有些人认为买二手房好，因为有的二手房装修比较好。那么这个时候我直接花极低的价格儿买了，并且还不用装修，不用麻烦。那么新房和二手房我们在买的过程当中到底怎么选，到底哪个好？很多人不明白，今天我们具体来讲讲。
一般的聪明人都只会去买二手房，而不会去买新房。虽然现在很多年轻人把买房子的一个首要选择选择的是新房，但是我要告诉你新房的很多缺点。是二手房无法比的，并且这些缺点可能在短时间内都无法解决。今天我们分别来聊一聊，看完以后你就明白了。
首先，最近几年开发商并不稳定，由于开发商之前玩儿的三高模式，现在开发商的资金是十分紧张的。那么这个时候开发商的资金紧张，也就意味着我们交房没有保障。我们知道我们的新房采用的是预售的制度。
而一般我们买了新房需要2到三年才能够交房，这中间如果开发商的资金出了任何问题，那么我们买的房子就极有可能变成烂尾楼或者是延期交房，而我们维权的手段又很少很少，那么这就出现一种情况。很多人。买了新房，一边要还着银行的贷款，另外一边自己还租着房子住，还要出着租金，自己的生活成本在逐渐的加大，可是迟迟拿不到房子，这就是说在买新房的时候，对于我们普通的购房者在预售。这种模式下，我们的这种风险是比较大的。
另外一方面，很多地方已经被二手房或者是老房子占据了，那么一般的新房子现在都是建在郊区。很多售楼处的销售人员会告诉你，买了我们的新房子，过几年我们周边会有什么样的配套，有地铁、有飞机场，有学校等等，那这些是有待考证的，所以我们在售楼处不要听。这个销售员一顿跟你夸夸其谈，也不要看了样板间就怦然心动，而是我们要在周边考察是不是有这些东西存在。很多新房建在郊区，只是为了快速的把房子卖出去。等你拿到了房子，你会发现周边所承诺你的配套完全都没有，那你就被这个房子所套牢了。
而很多新房由于开发商为了赶进度，为了争取更大的利润，所以建的都比较快，有的时候在材料上，或者说在整体的建设上进度拉快，而忽略了质量问题。近几年很多人买了新房，要么地下车位。被淹，要么外墙皮脱落，要么装修的房房子外面下大雨，里面下小雨，总之，各种质量问题引发我们的担忧。
我们再来说一说二手房，二手房相较于新房更加的成熟，因为很多二手房现在都是核心地段，为什么市中心的老房子能够比郊区的新房卖的贵，其实房产的金融属性就体现在这里。
首先我们买二手房，不管是从个人的手中买，还是通过房产中介买，那基本的安全是能够得到保障的，尤其是现在的房产中介交易，能够交易的房子都是产权清晰的房子。在这一点上。是新房不能够比的，那么还有一点就是很多二手房处在交通要道，我们是可以看得见的，因为二手房就相当于新房的现房，我们能够了解周边的交通配套。还有整体的小区的规模，绿化管理等等等等。
所以一般聪明的人在选择二手房和新房的时候，优先都会选择二手房，因为房子是可以用来住的，也可以用来交易的，那么这个时候地段就选的非常的。重要，那么二手房相比于新房来说更容易出手，也更容易升值。
