新楼盘价格高，越来越多的人开始关注二手房，毕竟在城市里，许多二手房小区早就修建好了，楼栋都已经竣工，周边的配套设施也齐全，买这样的二手房，省心省事；而且，二手房价格比新房便宜，性价比更高。
但二手房其实并没有大家想得那么简单，买二手房比买新房手续要复杂很多，风险也多很多。今天我们总结了买二手房时要注意的5个合同“陷阱”给大家，希望大家在合同上看到这5点后能够尽量避免签名。
一、二手房合同中出现这5点就不要签
第1点：没有了解当地的限购政策
在购房者在购买二手房之前，首先需要了解当地的限购政策，这个政策因城市而异，不同城市的政策可能有所不同，因此购房者需根据自己的实际情况进行了解。
例如，购房者需了解当地的购房资格、购房面积限制、购房数量限制等方面的内容，这些信息对于购房者来说都是非常重要的，可以帮助购房者避免因为不了解政策而产生不必要的损失。
如果你没有了解当地的限购政策，那么在签署购房合同之前，请一定要询问房产中介或卖方是否了解当地的政策，以及是否符合政策的要求。
第2点：没有进行产权调查
产权调查是确保二手房交易合法性的重要环节，通过产权调查，购房者可以确认房屋的所有权是否清晰、是否存在抵押、查封等情况。
在签署二手房合同之前，购房者应该要求卖方提供相关的产权证明文件，并仔细查阅这些文件，以确保产权的合法性和真实性。
第3点：没有查看个人征信报告
查看个人征信报告是获取银行贷款的前提，购房者还需查看自己的个人征信报告， 确保自己的信用状况良好，征信记录清晰，这样银行才会批准你的贷款申请。
如果购房者的征信记录不良，可能会影响贷款的额度和利率，甚至拒绝贷款申请，因此购房者需要提前查看自己的个人征信报告，确保符合银行的要求。
第4点：没有明确费用
在签署二手房合同之前，还需要明确所有相关的费用，以及成交的时候这些费用是谁来承担。 包括房屋的成交价格、税费、中介费、评估费、公证费等，购房者需要仔细核对合同条款，以避免被卖方或中介隐瞒相关费用。
如果合同中没有明确费用的承担方，购房者则应在合同中注明相关条款，并与卖方或中介进行协商，达成一致意见。
第5点：没有拿到产权证就签合同
在买二手房时，购房者应确保卖方已经拿到了房屋的产权证，再签署相关的购房合同。这是因为房屋的产权证是证明房屋所有权的法律文件，只有当卖方拥有产权证，才能合法地将房屋转让给购房者。
如果没有拿到房屋的产权证，就签署相关的购房合同，可能会导致房屋的买卖合同无效，给购房者带来不必要的麻烦和损失。
二、总结购买二手房的注意事项，别踩雷
注意事项1：请专业律师进行法律审核
在考虑购买二手房时，咨询专业律师进行法律审核，能够有效避免合同陷阱，确保自己的合法权益得到保障。律师会仔细审查合同条款， 如发现不合理或不合法的条款，及时提出修改建议，确保合同的合理性和合规性。
注意事项2：建议你签合同前请专业人士陪同
在签署购房合同之前，建议你邀请专业人士陪同，例如房地产经纪人、律师或建筑师等专业人士，他们可以提供专业的建议和指导，帮助你更好地理解合同的条款和内容，避免因为不熟悉合同内容而造成的损失。
注意事项3：请先了解房源行情再看房
在看房之前，先了解房源行情是非常重要的。这可以帮助你更好地了解市场价格，评估房屋的价值，从而在看房时有更好的议价能力和决策能力。
你可以通过网络搜索、咨询房地产中介、查看房地产网站等方式获取房源行情的信息。当你了解了房源行情后，你就可以在看房时更好地判断房屋的价格和性价比，从而做出更明智的购房决策。
注意事项4：了解可能存在的房屋纠纷
如果你担心二手房存在一些纠纷，不妨提前了解一下这些问题，并要求卖方提供相关的法律说明，以确保你的合法权益得到保障，避免在交易完成后，才发现房屋存在产权或债务等纠纷。
注意事项5：借助政府或社区的资源
另外，借助政府或社区的资源，获取最新的房地产政策和信息，了解当地的房屋市场行情和购房技巧等，对购房者来说也是非常有帮助的。这些信息可以帮助你更好地了解房屋市场的动态，判断房屋的价值，从而做出更明智的购房决策。
总之，购买二手房虽然有很多注意事项，但只要购房者在签署合同之前仔细审查合同条款，了解相关的政策和手续，并与专业人士进行咨询和沟通，就能够避免合同陷阱，顺利完成交易。
