在婚姻生活里，房产往往是家庭资产的重头戏。当感情走到尽头，房产的归属问题常常成为矛盾的焦点。2025 年，新婚姻法相关司法解释对房产归属有了更为细致的规定，今天就带大家深入了解，帮你在婚姻房产问题上做到心中有数。

一、婚前房产：界限清晰，各归其主

（一）全款购房

假如小王在婚前自己掏钱买了一套房，并且房产证上只有他一个人的名字。按照新规定，这套房毫无疑问是小王的个人财产，就算日后结婚又离婚，房子也跟配偶没有关系。哪怕婚后在房产证上加上了配偶的名字，这一行为在法律上通常会被视作赠与，一旦完成加名，配偶就拥有了相应的房产份额。比如小王的房子价值 200 万，加了配偶名字后，若没有特别约定份额，一般会认定配偶拥有一半的产权。

（二）贷款购房

小李婚前付了首付买了房，贷款 100 万，婚后和妻子一起还房贷。要是两人离婚，房子的产权归小李，但小李得对婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分，给妻子相应的补偿。补偿金额的计算有明确公式：补偿金额 = 共同还贷本金 ×（房产现价 ÷ 购房总成本） + 共同还贷利息 ×50% 。假设小李购房时总价 300 万，首付 100 万，贷款 200 万，婚后两人共同还贷 50 万（本金 30 万，利息 20 万） ，现在房子价值 400 万，那小李要补偿给妻子的金额就是 30×（400÷300）+ 20×50% = 50 万。

二、父母出资购房：赠与对象决定归属

（一）婚前出资

小张的父母在他婚前全额出资买了套房，登记在小张名下，这房子就属于小张个人。要是小张父母只是出了部分房款，小张夫妻婚后一起还贷款，那房产一般会被认定为夫妻共同财产，不过在分割时会考虑小张父母的出资情况，适当给小张多分一些。要是双方父母都出资了，房产登记在一方名下，就按照双方父母的出资份额按份共有；要是登记在双方名下，那就是夫妻共同财产。

（二）婚后出资

小赵结婚后，他父母全额出资买了套房登记在小赵名下，根据新婚姻法，这房子视为小赵父母对小赵个人的赠与，归小赵个人所有。要是登记在夫妻双方名下，那就视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。如果是双方父母都出资，不管登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产，按出资份额按份共有 。为了避免纠纷，父母大额出资时，最好签订一份《赠与协议》，明确表示只赠与自己的子女。

三、特殊情况：农村宅基地房有新规

在农村，宅基地房的情况比较特殊。按照新规定，宅基地的使用权是不能分割的，但宅基地上的房屋可以由夫妻双方协商，以折价补偿的方式进行分割。比如，夫妻双方离婚时，房子归一方所有，获得房子的一方要按照房子的价值，给另一方相应的经济补偿。如果夫妻双方都不是本村集体成员，那房子一般归出资方所有 。

婚姻中的房产归属问题复杂又重要，新婚姻法的这些规定，为我们在处理房产纠纷时提供了明确的法律依据。无论是未婚还是已婚人士，都有必要了解这些规定，提前规划，保护好自己的财产权益。要是你对婚姻房产还有疑问，欢迎在评论区留言，咱们一起探讨。