现在的房价就像翻滚的海浪，波动不定，时而涨，时而跌。对于今明两年的购房者而言，不必太过纠结于房价的浮动，毕竟房价涨跌有很多因素影响，自己很难去预测。

但我们要做的就是给自己设置一个合理的购房目标，然后朝着这个目标不断前进，就像我们平时在马拉松比赛中设定的赛前目标一样，大家都不会去盲目地去关注自己是否能夺冠， 而是设定一个合理的目标，不去超越别人，只要超越自己就足够了。

同样，在买房的时候也不要太过于纠结于房价的涨点和跌点，而是更多地去考虑能不能把符合自己购房需求的房子拿下。

那么购房者在今明两年买房时，除了关注价格和房源，是否有其他方面需要关注呢？答案是肯定的，尤其是对于即将购房的家庭，专家们给出了以下三条忠告，一起来看看吧。

第一章:今明两年的三大购房忠告，错过了就太亏了！

忠告一:买房时尽量选择大开发商的房产，别贪小便宜

√房屋交付风险减少

房价的波动使得不少购房者在购房时犹豫不决，甚至有部分购房者为了节省成本，选择那些小型开发商或二手房。但是，千万不要以为小开发商的房子价格便宜就更划算， 相反，如果房子质量不过关，后期需要大规模维修和装修改造，将产生更大的经济成本，得不偿失！

有实力的大开发商在资金、设计、施工等方面都有更强的实力， 他们的房产通常能提供更好的交房体验和后期物业服务，更能保障房价的稳定性。

忠告二:千万别选择房龄超过20年的老房子

√设施老化严重，居住体验差

房子就像人一样，随着时间的推移，房子也会“变老”，房龄超过20年的房子，其设施设备大多已经老化， 例如管道、线路、墙面等都可能出现不同程度的损坏，这不仅影响居住体验，还可能带来安全隐患。

√流动性差，贬值风险大

此外，房龄超过20年的房子流动性也较差，如果 未来需要转手出售或出租，也难以找到合适的买家或租客。

忠告三:谨慎选择三四线城市的房产，未来购房需求小

当前，三四线城市的房地产市场相对较为萧条，购房需求普遍不高，这样的市场环境下购房，存在较大的价值风险。

而且，随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在大城市生活和工作，三四线城市的购房需求相对较少，房产的保值增值潜力也相对较小。

第二章:靠谱的购房方案是什么？大家可以参考一下

（方案1）选择大开发商的品牌房产，支持当地地标性建筑

选择大开发商的房产，可以有效减少购房风险。而且，选择在当地有影响力的大开发商的房产，不仅能保障房屋质量，还能支持当地的地标性建筑，提升城市形象和价值。

（方案2）了解房产的历史，是否有不良记录

在购房前，了解房产的历史是非常重要的，特别是房产是否有不良记录，如抵押记录、纠纷记录等，这些记录会直接影响到购房者的权益，甚至可能导致购房失败。

（方案3）详细了解当地的楼市动态，关注买房技巧

了解当地的楼市动态可以帮助购房者更好地把握购房时机和价格， 同时，关注买房技巧，如如何选择房产、如何谈判等，也能提高购房者的购房能力，减少购房风险。

一方面:关注购房地点，地段是买房的重中之重

地段是影响房价的关键因素，因此，购房者在购房时应关注房产的地理位置、周边配套设施及交通情况等。

选择在城市中心或附近、周边配套成熟、交通便利的地段购房，可以保障房产的增值空间和流动性。

②二次置业关注房产的流动性，不要一味追求低价

对于有购房经验的购房者而言，购房不仅是为了自住，更是为了投资。因此，购房者在购房时应关注房产的流动性， 特别是对于选择老房子或偏远地区的房产投资时，一味追求低价而忽视流动性，可能会带来更大的损失。

③关注购房时机，房价高了的话可以先租后买

对于普通购房者而言，购房时机的选择非常重要，购房者应关注市场行情，选择在房价低迷时购房。此外，可关注 购房优惠政策和购房信贷政策，合理利用这些政策，可以降低购房成本。

比如，近期的房价整体在下跌，虽然没有像之前那么大，但依然处于相对较低的水平，所以购房者可以考虑趁此时机买入，等到房价上涨的时候，再出售房屋。

当下的房地产市场正经历着深刻的变革，专家表示，未来的房地产市场将更加注重品质与服务，消费者也将更加注重购房的体验与价值，购房者在今明两年购房时，遵循以上三条忠告，可以避免一些不必要的损失和麻烦，不仅能买到称心如意的房子，还能享受到更加优质的服务。