购房是人生中的大事，关乎着人们的生活质量、资产配置以及未来的发展。然而，面对众多的购房选择和复杂的市场环境，很多人常常感到迷茫和困惑，并且有个永恒的纠结，到底是买新房还是买二手房？

一、大家为什么喜欢买新房？

在购房过程中，新房和二手房是购房者面临的两大主要选择。二手房买家图便宜，甚至想捡漏；新房买家心目中“新就是好”，而且新房说出去有面子，这是很多新房买家的内心潜台词。

除此之外，还有个大家察觉不到的一个点，买新房是B2C，买二手房是C2C，这意味着什么呢？

B2C的好处是，买房变得简单，开发商替你搞定了评估价、贷款、办证等一系列流程，坏处是买家与卖家的关系不对等，所见非所得，买了吃亏也搞不过开发商。

C2C则恰好相反，好处是，所见即所得，看好就买，没看好就不买，坏处是评估、贷款、办证都要自己（或中介）来跑腿。

两者相比较，还是愿意买新房的人多。

二、新房与二手房的制约与平衡

二手房的价格，往往会对市场的供需关系产生重要影响。如果二手房卖家过于坚持高价，不愿意做出合理的让步，那么买家很可能会转而选择购买周边的新盘。

对于不同类型的购房者来说，对新房和二手房的偏好也有所不同。已经成家立业、购房条件受到较多限制的人群（总价约束），对投资涨幅比例有着极致追求的纯投资客（捡漏需求），往往更能接受楼龄较大的二手房。

而对于纯自住的购房者来说，尽管他们知道新房可能存在相当程度的溢价，但他们依然更倾向于选择新房，新房所带来的全新居住体验、良好的居住环境，以最重要的“面子”，是二手房所无法比拟的。

从长远看，房产的增值主要是依靠市场大势的推动，相比于选筹时节省的那部分差价，赚大势的钱更为重要。所以，实际操作中，购房者应该尊重自己的一些固有偏好，在此基础上进行优化选择，完成建仓最重要。

关于优化选择，具体来说，要学会识别和排除那些明显存在问题的房产选项。

比如，超远郊新房，俗称CEO盘、“必贵远”，这种是一定要舍弃的，一坑至少20年，真是永无翻身之日（比如某利某花）；再者，市区商住尽可能避免，一坑至少10年；其他还有各种坑，以后慢慢讲。

新房和二手房，是永恒的PK，如果哪天出个政策，所有新房自动带顶级学区，估计像港城这样的小城市再也没有二手房市场。

而且说实话，买二手房对买房者的能力要求还是蛮高的，需要自己操办很多事情，还需要各种避坑。

不管怎么说，既要考虑理智决策，也要考虑情感偏好，不管新房还是二手房，希望每一位购房者都能早日建仓，拥有属于自己的温馨家园。

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