这几年的房产市场变化十分的显著，在相关政策的不断推进之下，如今的房产市场已经不再像此前一样的“泡沫化”，“资本化”，房产想必也会慢慢的回归理性的状态。
这对于那些尚未买房且有刚需的人群而言固然是一个好消息。
当然已经买房的人或者是家中本身有多套房产的人固然是不用担心这个问题了。
然而生老病死乃是常态，如果说房产的持有者一旦去世，那么就会涉及到所谓的房产继承问题。
那房产证持有人去世后，你知道怎么“更换户主”吗？建议收藏！
一、房产继承的问题
众所周知，我们所购买的商品房都是房产证的，这是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，有了房产证之后，购房者就可以对自己所购买的房产行使占有使用收益和处分的权利。
至于房产证上的所有者就是所谓的“户主”了，对于这套房产各项权利的行驶，户主自然是具有优先权的。
例如像是房屋的买卖，继承以及其他的手续也必须要户主进行办理。
一般来说，我们所购买的房屋产权具有70年的期限，不过我们不需要担心，期限到期之后会自动续期，只需要户主办理对应的手续即可。
如果说房产涉及到了城市规划的工程，国家要收回房产，那么也会给与对应的补偿和安置政策。
所以说人们购买的房产也是可以“永久”居住的，如果不涉及到出售转让的问题，很多人在生命走向终结前都会将自己的房产留给孩子或者是家中的其他人员，这就涉及到了继承的问题。
可主要的问题在于，可能有房产持有人还没有将所有的房产转给自己的子嗣或者是其他的继承人就去世了。
此时房产属于什么样的状态，户主又该如何去进行更换呢？
二、持有人去世后怎么办
按照法律层面来看， 如果说房产持有人在房产未曾转移的情况下就已经去世了，那么则是可分两种情况。
如果说房产持有人已经在生前立好了遗嘱，且遗嘱经过了公证有效，那么根据房产持有人的遗嘱进行分配即可。
遗嘱当中只要涉及到这套房产的信息以及分配的人员，那么则是必须根据遗嘱来进行分配。
可如果说房产所有人在生前尚未立遗嘱，那么则是要依照顺位继承的方式来分配房产或者是房产所代表的价值。
现行法律对于顺位继承人的顺序也是有所规定的，第1位自然是房产持有者的配偶，接下来才是子女，父母。
随后便是兄弟姐妹和祖父母按照这样的继承顺序来进行分配。
如果说具有优先继承权的顺位继承人并不继承此套房产，那么就会由第二顺位继承人来继承。
不过我们需要明确的一点是，房产持有人在未立遗嘱的情况之下，顺位继承人继承房产也需要经过其他有资格继承房产者的同意。
打一个简单的比方，如果一位拥有房产的老人去世，他又没有立下遗嘱，决定房屋的归属问题，那么房屋则是会依照继承人的顺位由其妻子继承。
不过他的妻子在继承房产之后也需要经过其他有继承资格者的同意，例如像是他们双方的子嗣，老人的兄弟姐妹等。
就此来看，如果未曾立下遗嘱，那么继承问题还是颇为复杂的。
实际情况也确实如此。由于房产继承问题所引发的社会争议以及家庭矛盾确实是数不胜数。
所以说不要认为立遗嘱是一件不吉利的事情，如果真的涉及到了老人房产的继承问题，那么还是应当早作准备。
三、如何办理过户手续
最后再来说一下过户手续的办理问题，过户就是指采用正常程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。
像是车辆，有价证券以及房产这些具有买卖价值可继承或者赠与他人的商品，在更换所有人的时候都需要办理过户手续。
那么如果说房产持有者去世之后，户主究竟该怎么去进行更换呢？
之前已经有所提及，如果说房产持有者未曾立下遗嘱，那么则是会依照法定的继承顺序由第一顺位继承人来继承。
第一顺位继承人要取得其他有资格继承者的同意，随后才能去办理相应的过户手续，将房产证上的名字更换为自己的。
而在办理过户手续的时候则是需要提供一些材料。
这些材料分别是房产证的原件和复印件，被继承人的死亡证明，继承者的身份证原件和复印件同时还需要提供证明继承人与被继承人之间关系的证明材料。
像是户口本，结婚证，如果是子嗣继承的话，那么则是需要提供出生证明。
如果说存在着未立遗嘱的情况，那么还需要获取到其他有资格继承房产者的签字，第一顺位继承人才能够去办理过户手续。
当然办理过户手续自然是不需要缴纳任何费用的，但房屋过户之后则是需要办理新的房产证，所以自然也是缴纳工本费的。
除此之外，还需要依据房产的面积以及实际价值来缴纳对应的税费。
等到这些手续都办理完成之后，房屋产权证上的名字也会更换为继承人的名字，这套房产的继承过程也算是彻底的完结了。
结语
如果说一套房产的持有者在未曾立下遗嘱的情况下去世，那么他的房子将会如何处理呢？我们不需要对此太过于担心，毕竟我国法律也是有明文规定的。
如果说未立遗嘱，那么则是会有相应的继承顺序，房产按照法定的顺序由顺位继承人来继承。
只不过是被继承人在办理房屋过户手续之时，需要提供对应的材料证明，还要办理一系列的相关手续，如此才能够完成房屋的继承。
当然无论是有遗嘱规定的分配还是无遗嘱的继承，相关人员都需要谨慎对待，毕竟现在因为房产继承问题所引发家庭矛盾的情况也很多。
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参考资料：
1.搜狗百科 《房产继承》
https://baike.sogou.com/v7554617.htm?ch=frombaikevr&fromTitle=%E6%88%BF%E4%BA%A7%E7%BB%A7%E6%89%BF
2.《房产证持有人去世后，你知道怎么“更换户主”吗？建议收藏！》
2024-10-02 20:35·心有玲希
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