财产问题一直是很多人非常头疼的事，尤其是老人在快去世时都要立下遗嘱，不管是房子还是财产都要合理地分配。

尽管是这样，但还有很多子女觉得分配不合理，因此闹上了法院，要求法院合理地分配财产。

其实财产好分配，到时房子更换户主是一件很麻烦的事，有很多子女并不知道这些手续，今天就来讲讲更换户主的事。

一、公平性的继承

房产过户涉及到很多法律知识是必须要知道的，首先房产过户要遵循继承法的规定来进行，私自过户是不符合法律规定的。

很多子女都倾向于遗嘱继承，所以让老人在临死之前就立下遗嘱。很多老人并不愿意过早地立遗嘱，因为他也怕子女因遗嘱的事产生矛盾和纠纷。

但很多情况下，如果老人不立下遗嘱，自己的子女就会心生猜疑，相互指责，甚至是爆发冲突，让老人在晚年更加痛苦。

所以很多老人立下遗嘱，但不会给子女看，直到快死的时候再告诉子女遗嘱的位置。

遗嘱的法律效力是非常强的，法院和律师都会看遗嘱写的是谁的名字，那么房子就会给别人，有子女不同意想打官司也没用。

其实很多老人都倾向于法定继承，法定继承更公平性，法院会根据子女和老人的关系合理地财产分配，法院是不会偏袒任何人的。

法院会调查法定继承人是老人自愿填写的，不是子女逼迫的。

如果发现损害了老年人的合法权益，那么法院会重新分配财产，不会偏袒任何一方。

二、必须主要的几点要求

很多人把房产继承想得太简单了，认为去公证处公证就没事了，实际上有很多手续要办。

首先第一点就是：出示死亡证明，房子才能更换主人。

如果想吞并房子出示假证明的话，是要负法律责任的。还要说明情况，和房主的关系，是合法继承的才行。

不过要分清楚在哪里死的就在哪里开证明，在医院里死的不用去火葬场开证明。医院就可以给开证明，在家死的，派出所就可以开证明，如果死亡之人早已被火化了，那就在火葬场开证明都是一样的。

最重要的一点就是销户，找派出所把死亡之人的名字给销户掉，拿好身份证，证明自己的身份。

第二点：所有的材料都准备齐全了就可以开“继承公证书”每个城市都有公证处，公证处可以办理这件事。

只要有了“继承公证书”就可以证明你已经是房屋的继承人了，之前所准备的材料也就没用了。最后一步就是去不动产登记中心把户主名字换成你的。

第三点：首先继承人继承的房产是要缴纳“继承税”的。

至于缴纳多少每个城市都不一样，如果觉得“继承税”有点高，不合理的话，可以咨询大厅里的工作人员，实在不行就咨询律师，让他来解决。

第四点：所有该办的都办完了，凭证都保存好，办理过户登记，要补发新的房产证了。

这些需要很多道手续，时间会很长，需要有耐心才能办出来，因为手续和流程都得按照步骤来，是需要工作人员一点点录入进去的。

工作人员还要把房产证户主的名字更换过来，这些都需要时间。

一些重要的材料要保留两份，一份交出去，另一份留下复印件，一旦遇到什么麻烦的话，起码还有个证据在手上。

保存成电子版更好，信息技术化的时代很多手续其实完全可以线上办理，避免文件丢失。

而且保留电子版比纸质版也更加方便，哪怕是纸质版丢失，有电子版也不用到处跑相关部门，办理的速度也会很快。

三、注意特殊情况

特殊情况的注意应该重视起来，有的遗嘱上继承人不是唯一一个人，这个就需要两个人自己解决问题，法院只是从中调节，不会真的参与进来帮助解决这样的事。

首先一点，一套房子不能两个人一起住，肯定有一个人完全继承了房子。

另一个继承人不能什么利益都得不到，所以得到房子的继承人就得给对方一些钱，或者把房子卖了两个继承人一起分钱。

材料丢失的问题也不用惊慌，因为很多材料都可以补办，但房产证和死亡证明一定要保管好，尽量不要丢失。

一旦丢失会有很大麻烦，如果被一些不法之徒利用的话，那损失可就大了。

不仅会涉及坑害别人，本人还需要承担法律责任，所以重要的东西一定要保管好，更不要让不熟悉的人看到，以免对个人造成不必要的损失。

当然，也不是说就不能补办，当地的有关机构是完全可以给予补办，这一点完全不必担心。

关于继承人的问题，其实是一件非常复杂的事，很多老人不止一个孩子，甚至有4—5个孩子。老人去世之前为争夺家产问题大打出手的也不少。

所以财产分割十分重要，老年人有老年人的打算，他们会在或者的时候立下遗嘱，确定一辈子积攒下来的存款和房子应该分给谁，或是不分给谁，这些都是老人自己说的算。

儿女觉得遗嘱不满意，就可以到法院协商解决，一般情况下法院会合情合理地分配老人的遗产，不会偏袒任何一个人。

倘若觉得法院分配得不合理，也可以找律师去解决问题，律师会提起诉讼。

总结

人都有老的时候，财产肯定是留给子女，子女也有权继承老人的财产，但这些都得经过老人的同意才可以。

财产分割很容易，对半分就可以，房子的过户是十分困难的事。毕竟还有很多手续要办，再加上现代社会房子仍然是最值钱的。

很多子女都想得到房子，所以会选择房子一起分，也就是说有好几个人继承房子的，那么最后就得把房子给卖掉，换来卖房子的钱一起分。

总之更换户主的流程就是这些，一些证明必须要给有关部门审核，否则真的很难申请成功，也会更加繁琐和麻烦。