近年来，随着城市化进程的加快，许多城市进行了大规模的拆迁改造，为了让拆迁户有房可住，政府推出了回迁房政策。然而，在实际的购房过程中，许多拆迁户却对回迁房望而却步，甚至宁愿选择货币补偿。为什么会出现这种情况呢？
接下来，小编将分析回迁房的几个风险，以及拆迁户到底该不该选回迁房。
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什么是回迁房？
回迁房，顾名思义，是指在城市改造、拆迁过程中，为了解决被拆迁居民住房问题，由政府或开发商按照一定比例提供给拆迁户的住房。这种住房形式在我国城市化进程中扮演了重要的角色，旨在保障被拆迁居民的居住权益，实现居住条件的改善。
回迁房的特点如下：
1、价格优惠：相较于市场价的商品房，回迁房通常具有一定的价格优势，拆迁户可以以较低的成本获得住房。
2、政策支持：回迁房的建设和分配受到政府政策的支持，旨在保障拆迁户的基本居住需求。
3、位置固定：回迁房通常位于原拆迁地附近，以便拆迁户能够尽可能保持原有的生活圈子和社交网络。
4、配套设施：按照政策规定，回迁房项目应配备一定的配套设施，如绿化、教育、医疗等，以保障居民的基本生活需求。
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回迁房会有哪些风险？
一、回迁房质量问题
在很多拆迁户看来，回迁房的质量问题是他们最担忧的。一些开发商为了追求利润，降低成本，往往在建筑材料、施工工艺等方面偷工减料。导致回迁房的建筑质量、配套设施等方面与商品房存在较大差距。拆迁户表示，他们原本期待住进新房过上好日子，但现实却让他们大失所望。
二、回迁房位置偏远
回迁房往往位于城市边缘或偏远地区，交通、教育、医疗等配套设施不完善。这对于拆迁户来说，无疑增加了生活成本和出行难度。很多拆迁户表示，他们原本的生活圈子在城市中心，搬到偏远地区后，生活和工作都带来了极大的不便。
三、回迁房产权问题
部分回迁房的产权存在争议，一些开发商在办理产权证时，手续不全或存在违规操作。这使得拆迁户在入住后，面临产权纠纷的风险。此外，一些回迁房的土地性质为集体土地，而非国有土地，这也给拆迁户带来了后顾之忧。
四、回迁房户型设计不合理
很多拆迁户反映，回迁房的户型设计存在不合理之处。例如，部分户型采光不足、通风不畅，甚至出现“刀把形”、“手枪形”等奇葩户型。这使得拆迁户在居住过程中，舒适度大打折扣。
五、回迁房物业管理不到位
回迁房的物业管理往往不尽如人意。一些物业公司管理水平低下，服务不到位，导致小区环境脏乱差，安全隐患突出。拆迁户表示，他们原本期待住进新房后，过上舒适的生活，但现实却是居住环境越来越差。
六、回迁房升值空间有限
相较于商品房，回迁房的升值空间有限。一方面，回迁房地理位置偏远，交通、教育等配套设施不完善，影响了其升值潜力；另一方面，回迁房的建筑质量、户型设计等方面存在不足，也使得其市场竞争力较弱。
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该不该要回迁房？
是否应该选择回迁房，这取决于个人的具体情况和需求。以下是一些考虑因素，可以帮助拆迁户在决定是否接受回迁房时做出更明智的选择。
1、经济能力：如果拆迁户经济条件有限，回迁房提供的价格优惠是一个重要的考虑因素。如果无法承担市场价的商品房，回迁房可能是合适的选择。
2、生活需求：如果拆迁户对居住地点有特定要求，比如需要保持孩子就读的学校不变、靠近工作地点等，回迁房的位置可能是一个关键因素。
3、家庭状况：对于有老人或小孩的家庭，居住环境的稳定性和周边配套设施的完善程度尤为重要。
4、未来规划：如果拆迁户有未来出售或出租房屋的打算，需要考虑回迁房的升值潜力和市场需求。
5、个人偏好：有些拆迁户可能更倾向于现金补偿，以便有更多的选择自由，比如选择其他地区的房产或用于其他投资。
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如何挑选回迁房？
1、位置选择：优先选择交通便利、配套设施齐全的回迁房项目。考虑到日常生活和未来增值，位置是关键。
2、开发商信誉：选择信誉良好的开发商，他们对建筑质量和后期物业管理的承诺更有保障。
3、项目规模：大型项目的配套设施通常更完善，物业管理也更有可能专业。
4、房屋质量：实地考察房屋的建筑质量，包括建筑材料、施工工艺等。
5、户型设计：选择符合自己生活习惯的户型，考虑采光、通风、布局等因素。
6、产权清晰：确认回迁房的产权是否清晰，避免未来的产权纠纷。
7、合同条款：仔细阅读合同条款，了解回迁房的交付时间、面积补差、质量保证等细节。
8、市场调研：进行市场调研，比较不同回迁房项目的优缺点，了解市场行情。
9、专业咨询：在做出决定前，可以咨询房地产专业人士，获取更多的专业建议。
总之，是否选择回迁房是一个需要综合考虑多个因素的决定。拆迁户应根据自己的实际情况和未来规划，做出最适合自己的选择。
