购房是不少中国人的人生大事，收房更是让一家人欢天喜地的事情，但是，如果验房时不加注意，入住后发现了很多不如意的问题，这欢天喜地的事就有可能成为烦心事，尤其是那些二手房的购房者，更要小心谨慎。目前二手房市场上的大多数楼房都是2年以上的房子，有些时间可能更长，所以不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间在10年以上的房子，水电等设备都已经老化了，因此在验房的时候就更应该关注。
1、依照合同核实面积
查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
2、依照装修合同核实设施，设备
因为二手房大多是装修过的，很多购房者也不大会做大幅度的改动。更何况购房者所出的购房款中也包括购买装修的费用，所以，察看装修合同，核实设施和设备的品牌、数量等也是非常必要的。
3、确认房屋结构
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。
4、察看隐蔽设施
由于二手房大多是具有一定历史的楼房，一些隐蔽设施过于陈旧甚至老化，「且还会给入住带来一些不方便。所以，注意查看隐秘设施也很重要。这些隐秘设）包括：上下水道、电源插座及开关、电话接口、煤气管道、水暖设施、电路、闭路线等
5、墙体天花的渗、漏、裂问题
对于一些没有重新装修的二手房，这方面的问题往往可以通过肉眼发现，要仔细检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墻体（如顶面、外墙等）上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此最好选择在下雨后去验收。
6、查看门窗密封及隔声效果
门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔声效果。
7、 水、电、爆气等过户问题
除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是二手房置业者需要特别关注的问题。在二手房交房前，买家须特别留意以下几个问题：原主户口是否已经迁走？是否已前往煤气公司办理煤气更名手续？是否已前往物公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用？房屋的维修基金票、物业管理费押金收据是否已及时交接？房屋内的各种设备发票、保修卡是否交接？房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接？水、电、煤气、电话、有线视、宽带网等费用是否已结清。这一系列问题要逐项核实。
