过去买房，不少人只关注价格和地段，然而，优质户型同样是购房者的“隐形财富”，能让你轻松享受高性价比的居住体验！
那么，怎样判断一个户型是否足够优质呢？今天就来为大家揭秘4个好户型的特征，如果你发现你的房子具备这些特征，那它绝对值得你入手！
第一章：售楼处户型图第一眼不惊艳，可能是因为它缺乏这4点
Point1.方正型户型，在售楼处常见的“曲折型”要警惕
在售楼处，一些销售人员可能会强调所谓的“曲折型”户型的独特性和艺术感，但实际上，这种户型往往导致空间浪费， 购房者更应该关注方正的户型设计，这种设计能够最大限度地利用空间，让你的居住更加舒适。
在选购新房之前，先来看看你是不是也忽略了方正型户型的重要性吧：
比如，你是否曾经遇到过这样的情况：一眼看上去十分高级的大横厅，最后却发现厨房、卫浴面积都超小，家具买错了就得且扔货，进退两难； “曲折型”户型面积很大、价格也不便宜，却发现通风采光不佳、房间私密性差，住起来极为不便……
Point2.承重墙数量过多，售楼处太容易忽略的“户型内幕”
在售楼处，销售人员往往会将重点放在户型的表面特征上，如采光、视野等，但一个户型的实用性更多地取决于 “墙”。其中最关键的就是“承重墙”，它直接关系到户型的稳定性和后期的改造可能性。
如果你发现一个户型中承重墙的数量过多， 那你可千万不能大意了！
实际上，承重墙是整个结构中最关键的部分之一，它们负责将建筑物的重力分散到地基上。无论是对墙体还是对窗户的设计，都有着严格的规定。通常来说，房子中都会有1-3面承重墙， 如果承重墙数量明显超出这个范围，就会面临安全隐患或房屋质量不佳的风险。
Point3.厨卫没有窗户，忽视采光通风直接影响居住体验
厨房和卫生间是家庭日常生活中不可或缺的部分，而这两部分的采光和通风条件直接影响到居住体验。
如果你发现某些户型的厨卫没有窗户或者窗户位置不合理，就要警惕了。这样的户型往往容易产生异味和潮湿感，长期居住会影响身体健康。
Point4.户型中走廊占比太大，空间浪费就靠“忍耐”了
一个优秀的户型设计应该是“以人为本”， 将人居住的舒适度和空间的利用率放在首位。然而在一些户型中，走廊的比例过大，导致空间浪费严重，这无疑是购房者的一大隐形“坑”。
例如， 有些售楼处的户型图上看上去房间数不少，但实际上房子很大一部分被走廊占据，这样的布局完全是对空间的浪费。
第二章：这4个特征是好户型的标志，快来看看你的房子有没有
以上提到的4个特征经常容易被忽略，但其实它们对户型质量有着举足轻重的影响，只要具备这4个特征，那你买到的房子绝对是好户型！
{特征一}房型方正，不规则型户型真会让你住得很别扭
首先，我们要明确什么是“方正户型”， 简单来说，就是长宽比大致相等的户型。这样的户型往往更加实用，空间利用率高， 无论是家具布置还是日常生活，都能够更加得心应手。
那不规则型的户型对居住带来哪些影响呢？
①小户型不规则型会导致房间显得更小，显得很挤
对于小户型来说，不规则型户型的影响更为明显。 因为房间的边角处往往会有很多无法利用的死角，这样就会导致房间的实际使用面积大打折扣。
②大户型不规则型会导致空间分割不合理，浪费面积
而对于大户型来说，不规则型户型的弊端则主要体现在空间分割上， 走廊、房间等空间的分布往往不够合理，导致空间的使用效率降低。
{特征二}承重墙的合理布局，保证户型的安全性与实用性
在购房时，承重墙的布局同样不容忽视，合理的承重墙布局不仅能够保证房屋的安全性，还能为后期的装修提供更多的可能性。
来看看这组对比图， 一个合理的承重墙布局应该保证承重墙的位置合理分布于房间周围，避免出现过多或者过少的承重墙。
而且需要注意的是，承重墙的位置不仅要考虑到房屋的结构特点，还要考虑到居住者的生活习惯和需要，如果承重墙布局不合理，就会导致后期的装修受到限制，甚至影响居住的舒适度。
{特征三}厨卫有窗，保证采光通风才能有良好的居住体验
厨房和卫生间是家庭日常生活中不可或缺的部分， 这两部分的采光和通风条件对居住体验至关重要，通常情况下， 有窗户的厨卫能够有效地保证采光和通风，避免产生异味和潮湿感。
{特征四}走廊面积合理，既有使用功能又不浪费面积
走廊是连接各个房间的重要部分，它的面积大小直接影响到整个户型的空间布局。一个合理的走廊布局应该既有使用功能，又不浪费面积。
如果你发现某些户型的走廊面积过大，导致空间浪费严重，就要警惕了，这样的户型往往不够实用，反而会让人感到压抑和局促。
第三章：除了以上4点，房子的公摊也是一个不容忽视的问题
公摊面积是指房屋的公共部分面积，比如楼道、消防通道、电梯等。公摊面积越小，业主实际拥有的房屋面积就越大。
“能不能测公摊面积”一方面考验着我们对购房细节的把控能力，另一方面更考验着开发商的诚信度和售楼处的专业度。
>>如何精准测算公摊面积？开发商公摊面积的计算方式就这几个：
C1.按公摊面积比例计算，实际得房面积＝房屋建筑面积×公摊面积比例
这种算法是相对简单直接的，购房者只需向开发商提供房屋建筑面积和公摊面积比例， 便可通过简单的乘法运算计算出得房面积。
C2.按公摊面积面积计算，每个单元楼层建筑面积÷该单元楼层套内建筑面积=公摊面积系数
这种算法适用于每个单元楼层建筑面积相同的情况， 且同一单元楼各户型的套内建筑面积要相同。
每个单元楼每层楼有多少户，每户的公摊面积就占整个楼层总建筑面积的多少，也就确定了每户公摊面积的大小。
C3.公摊面积总和=房屋总建筑面积-各户建筑面积总和，小区各层住户的公摊面积是一样的
在一些情况下，开发商会采用公摊面积总和的计算方式。这种方式下， 公摊面积是全小区各个单元楼的公摊面积总和除以总住户数，得到的平均值。
>>算出公摊面积后，赶紧按这些标准来判断房子的实际性价比
✓公摊小于10%，算得上是良心楼盘
在当今房地产市场中，公摊面积逐渐成为购房者关注的焦点，作为购房者，我们一定要擦亮眼睛，识别那些表面看似美好，实际却存在隐患的楼盘。
随着房地产市场的不断发展，越来越多的新楼盘开始出现，面对如此多的选择，我们该如何判断房子的实际性价比呢？ 公摊面积就是一个不容忽视的标准。
✓公摊面积和套内面积的比值小于0.3，超出这个比例的公摊面积就越不划算
一般来说， 公摊面积主要包括电梯间、楼道、消防通道等公共区域的使用面积，这些区域的存在对业主的生活和安全是非常重要的，但它们并不直接带来实质性的居住价值。
如果公摊面积的比例过高，购房者将不得不承担更多的公共区域使用面积，这无疑会增加购房的成本。因此，说到公摊面积的实际性价比， 公摊越小，比例越小，自然是性价比越高！
在购房时，除了关注价格和地段外，我们还需要关注户型的特征和房屋的公摊面积，只有全面了解房屋的各个方面，才能够做出明智的购房决策。当你发现房子具备以上4个特征时，不妨考虑一下，毕竟好户型真的很珍贵哦！
