买房是人生大事，很多人买房只看朝向、看户型，却往往忽略了楼层问题，其实买房看楼层可不能忽视！
顶楼和底层是大多数人的“雷区”，尤其是前者，顶楼一听就是最上层，却也存在漏水、出行不便等问题，一不小心就会踩雷，后悔也来不及！
所以，大家在买房时可得格外小心，特别是这三个特殊楼层，真不建议买，都是开发商设置的圈套！
楼层一：顶楼
问题一：顶楼漏水、出行不便
顶楼房屋最常见的问题就是漏水，尤其是顶楼的卫生间和厨房， 这两个地方管道都比较杂乱，一旦管道漏水，漏水的范围就会很广。
而且顶楼最害怕电梯故障，毕竟电梯在最上面一旦电梯坏了， 那出行可不就是“爬山”了嘛，想一想就很不方便了！
问题二：顶楼温度极端，夏冷冬热
从物理学的角度来分析，越往上楼层温度会越低， 如果住顶楼楼层的话，冬天肯定会特别冷，夏天阳光直射，房间又会很热；这样的房屋影响居住体验不说， 若是供暖质量差，冬天住着简直太难受！
楼层二：底层
缺点一：底层采光差，通风不佳
底层房屋最大的缺点就是采光差，毕竟在低楼层房屋， 阳光大部分时候都在头顶上，房间采光会很差；同时底层房屋离地面太近， 房间的窗户朝外的风速也会很低，通风效果越来越差。这样的房屋太潮湿，也不利于健康。
缺点二：底层隐私性差，安全性低
作为底层住户，朝外的窗户离地面太近， 隐私性就会更差，别人从外面往里看都能看到自己家的一举一动，这样的房屋住着也会很没安全感。
再者，底层房屋离地面太近，被盗的风险就会增加，尤其是小区底层的住户出行，一旦遇上离地面太近的窗户， 小偷入侵的风险就会增大。
缺点三：底层容易滋生虫害
底层房屋最常见的问题就是虫害， 尤其是在夏天，蚊虫横行，底层住户很容易被虫子入侵，要么夏天房间开窗，蚊虫就会在家里横行，家里会被蚊子包围；要么不通风不开窗，又会很闷热。
优点一：底层出入方便，老人小孩都能住
但底层房屋也有一定的优势，那就是出入很方便， 对于自身身体不便，或者家里有老人需要照顾的家庭来说，这样的房屋住着就会很便捷，不必担心电梯坏了出行不便，不必担心楼层太高上不去下不来。
楼层三：中层
>>中层的优势分析
①中层居住舒适度最高，兼具视野和出入便利
中层房屋优势更多一些，在六层到八层的中层房屋离地面太近，夏天居住会闷热，冬天居住又会太冷，所以中层房屋就会有更舒适的居住体验。
而且在七八层的话，房屋的视野也会更好，在保证采光的同时，也不会因为太高而导致出行不便的一系列问题产生。
②黄金楼层在九层到十三层之间
以前人们买房多看楼层，普遍的观点是六层到八层居住体验会更好，但从保值的角度来考虑， 一般在九层到十三层的楼层保值率会更高，这个楼层区间不仅兼具了舒适度，还保留了更好的视野，价格也会相对更保值一点点。
>>如何买到合适的房屋？
第一：买房多考虑未来的保值情况
毕竟买房是为了投资，所以买房时可先看周边楼盘，比如现在某些小区出售价格在9000元/m²左右，但若是相隔不远的同地段，其他小区的房价在9500元/m²左右，这样的房屋就会更保值，买到这样的房源，未来也是可以赚一笔的。
第二：关注楼层的价格差，挖掘性价比
如果周围楼层价格差异不大，那就说明这栋楼的均价已经被压榨到了极致，这时候买房的性价比会更高。
而像右边这栋楼，靠近电梯的楼层价格偏高一点点，远离电梯的楼层价格偏低，价格相差在3000元/m²左右，那这样的楼盘就会有更大的议价空间，买到性价比更高的房子！
第三：看邻近楼层的售卖情况，分析价值
若是想要判断一栋楼的投资价值，可以先看相邻楼层的售卖情况。像左边这栋楼， 七八层和九到十层的房源都卖得不错，说明中层房源的客户需求量更高，适当就可以考虑选择中层房源。
若是七层和十层的房源卖得不错，那说明相邻楼层的客户需求量也很高，这样的房源潜在的增值空间也会更大。
第四：重视物业管理，直接影响居住舒适度
买房置业，物业管理也是购房者不能忽视的一个方面。小区里的保安、保洁、绿化等都是物业管理的一部分， 好的物业管理可以提高居民的生活质量，保障居民的安全。
反之，如果物业管理差，那么就算是房源再好住起来也会觉得不舒适，白白浪费了买到好房的机会。
买房本身就是个复杂又重要的问题，购房者要考虑的因素很多，选择房源时可不能忽视楼层这个关键因素，否则一不小心就踩雷，后悔就来不及了！
