家里有老房子的可千万别急着出手，有句话说的好：“当你发达的时候，它陪你风花雪月，当你没落的时候，它陪你东山再起”，这句话用在老房子上恰如其分；老房子最终的归宿就是“拆迁”，靠买卖基本上是个例了，买老房子的都是哪些人？
1、买学区，老学校基本坐落在老小区附近，虽然现在要取消学区房一说，但附近的方便性是不可替代的，走两步就能到学校，不要堵车、不要过马路，从方便的角度来说，老小区具有独一无二的优点；2、长期稳定的工作就在附近，这样的概率几乎不大；其实想买老房子的刚需也就这两类人，这也反映出老旧小区成交量基本不会很大，剩下想买老房子的人，基本上是靠后期的拆迁补偿，低价收购，收拾一下，出租给附近工作的人，然后就漫长的等待，直到拆迁。
既然老小区的老房子很难出手，为什么还要劝不要卖房呐？理由也非常简单，如果能好卖自然早就卖了，只因为不好卖，很多的老旧小区低价出售，当然每个家庭不一样的情况，有的认为已经搬离这小区了，留手里又无人管理，每年还要出一笔物业费、取暖费的，不如该出手就出手了；还有急用这笔资金的等等，理想很丰富，但现实很骨感，挂了好几年卖不出去的比比皆是，这就会有那么一批人看准了老旧小区，低价再低价收购。
这个低价收购情况，其实也做过调查，基本上收购的人会算计出租回报率，只要房子的年租金能够达到总房款的10%，这样的房子，基本上都能够成交，但这样的成交结果就是老业主降价销售，根据国际上房价和租金的对比，年租金基本在总房价的3%左右，是正常的房价水平，如果年租金在总房款的10%，业主基本上自持就已经很好了，放眼全国企业，年利润收益能够达到10%的已经是非常不错的企业了。
另外，老旧小区除了长期持有外，还会有出人意料的好事，那就是当地不断对老旧小区的整体形象进行提升，包括很多老化的管道，外墙等等，最近吵吵的加装电梯，是否能够达到免费的安装还真说不准，一旦实现了呐？况且，老旧小区基本是城市的中心，拆迁是必然趋势，这个也就是时间的问题，如果实在拆迁不了，那么也会成为历史建筑，总而言之，破破烂烂的放在那里，是太不可能的了。
所以，如果家里有老房子，千万不要急着卖，现在卖也不值钱，卖了之后想再回头来买，基本不会是那个价格了，而且现在很多的中介也盯紧了老旧小区，有的甚至直接购买顶楼，顶楼在业主的评价里，居住最不理想的楼层，可现在却成了抢手货，在价格低位的时候开始入手，如果哪一天加装电梯真的实现了，是否顶楼的价格就会比底层高出一大截呐？
